自１９９８年我国实施扩大内需政策以来，我国房地产投资率先启动，并较快形成了新的“房地产热”。中国人民银行研究局课题组研究发现，当前房地产业发展具有三大突出特征：

    房地产开发投资增速明显快于固定资产投资。由于房地产投资在全社会固定资产投资中所占比重约为２０％，６年来房地产开发投资的增长明显带动了固定资产投资增长。

    房地产销售增长快于投资增长。１９９２年、１９９３年房地产投资增长率大大快于商品房销售增长率，两者相差４０到６０个百分点。１９９８年以来的情况恰恰相反，商品房销售增长明显快于房地产投资增长，两者之差最高年份达到２５个百分点。

    个人购房在房屋销售总额中的占比较高。１９９２年、１９９３年个人购房在整个房屋销售总面积中占比分别为３４％和４４％，而近６年来，个人购房面积占比直线上升，从１９９８年的５８％上升到２００３年的９０％以上，个人购房销售额占比也从５９％上升到８５％以上。