随着对生活环境的更高追求，居民对物业管理的需求越来越多。２００３年，天津实施物业管理的项目已达１６００多个，物业管理企业达６７３家，从业人员５万余人，营业收入突破１０亿元。

    天津市物业管理部门介绍，去年天津实施物业管理的房产总面积已达８０１０万建筑平方米，其中住宅面积６６６７万建筑平方米，占全市住宅存量的５６％。全市已形成住宅小区物业管理健康、持续发展，商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。

    为有效规范物业管理的服务行为，明显改善物业管理的市场环境，天津市相继出台实施了《普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》《物业管理招标投标管理办法》等４个规范性文件，推行了《物业管理服务合同》《业主公约》等５个示范文本，公布了《前期物业管理备案程序》和《业主会备案程序》等４个办事程序。同时，对全市普通商品住宅物业管理服务的内容和标准进行了量化，公开了物业管理收费标准，全面推行了物业管理服务费双向协商制度。

    截至２００３年底，全市有２７９个物业项目、１３９８万建筑平方米的房屋办理了前期物业管理备案；有６６３个物业项目成立了业主会，业主会建立率达到８３％；８５％以上的物业项目做到了在售房签订买卖合同的同时，确认《前期物业管理服务合同》和《业主公约》。（完）

    天津：物业管理市场优胜劣汰的竞争机制正在显现    

    新华网天津３月１５日电（杨志勇、张俊成）随着对物业管理服务行为的有效规范，天津物业管理市场环境明显改善，物业管理市场优胜劣汰的竞争机制正在显现。

    据天津市物业管理部门介绍，目前全市实施物业管理的项目已达１６００多个，物业管理企业达６７３家，从业人员５万余人，形成了住宅小区物业管理健康、持续发展，商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。

    为有效规范物业管理的服务行为，天津建立了物业管理招投标制度，成立了全国首家物业管理招投标服务中心，开通了物业招投标服务网站，为物业管理市场化奠定了基础。从去年９月份到年底仅三个多月时间，就有１５４万建筑平方米、１２个住宅项目通过公开招投标选聘了物业管理公司，市场配置资源的基础作用和优胜劣汰的竞争机制正在显现。有６６３个物业管理项目建立了业主会，４０００多位业主直接参与了物业管理工作。

    竞争机制的建立，使天津市物业管理市场格局进一步得到优化，服务质量和水平不断提高。一批规模大、实力强、服务好的企业脱颖而出，物业企业更加注重诚信和品牌效应。去年有６个项目被评为“国家示范物业管理项目”，１７个项目被评为“天津市示范物业管理项目”，３８个项目被评为“天津市优秀物业管理项目”，８４个项目达标。截至目前，天津市获得国家、市优项目累计达到３８９个，占全市物业项目总数的近３成。全市２０家一级物业管理企业的市场占有率就达到２４．６％。