前天，随浙江代表团访问川渝鄂三地的宁波经贸代表团在重庆市签订了一批合作项目，其中房地产项目的总投资额接近20亿元。加上前几天在四川成都签订的房地产项目，宁波民企在川渝两大西部重镇一口气投资了近45亿元。

    大手笔进军川渝

    来自市协作办的消息，在不到一周的时间内，就有44.6亿元房产资本落户川渝两地的房地产市场。

    在5月14日浙江代表团访问成都举行的项目签约仪式上，一家在宁波本地并不知名的房地产公司余姚江南房地产公司将出资24亿元与四川成都多元置业公司（出资6亿元）合作开发蜀都新城综合项目。该项目在四川成都的新都地区共圈地2400亩，规划建造集商住休闲、观光旅游为一体的“蜀都新城”，建筑面积250平方米。目前该项目已进入实施阶段。此外，镇海的两家房地产公司也将分别在成都下属的县（市）、区开发两大住宅项目，总投资也将高达1.6亿元。

    5月18日在重庆，宁波房产企业又挥出了大手笔。余姚的浙江德发集团与上海嘉发公司合作参与重庆旧城改造项目，在重庆原长江电工厂的旧址上兴建一座超大规模住宅社区“上海城”。该项目占地250亩，建筑面积58万平方米，投资总额高达15亿元人民币。除了德发集团外，雅戈尔集团在重庆南岸区的房地产开发项目也已经签约，将投资4亿元在重庆南岸区茶园新城区从事住宅类房地产项目的开发建设。

    异地造楼已有多年

    其实宁波房产业出走异地的现象已经持续了多年，但这波以川渝等西部地区为投资城市的“西进运动”却以一种大规模和高度集中的方式进行，显示出宁波楼市所培育出的房产精英们出走宁波的必然性。

    宁波不断上涨的土地价格和越来越少的土地投放量使很多开发商被迫眼睛向外。房产业有关人士这样认识宁波楼市：“宁波地价从2000年来到现在的涨幅达到了2.73倍，开发商买地成本太高。即使高价买下土地，今后的风险也会很大，所以很多宁波房产公司都到外地去开发项目。”

    在这种情况下，房产业大规模“西进运动”很容易让人理解。作为西部大开发的桥头堡，成都、重庆吸引着整个大西南的成功人士前来置业，住房消费需求强劲，楼市上升空间很大。目前成都的住宅商品房均价为3080元/平方米，重庆主城区的商品房均价仅为1731元／平方米，仍有很大的发展余地。

    而相对于宁波来说，成都、重庆两地的投资成本均比较低。重庆商业中心地带的土地价格才180万/亩，成都的地价稍高，但在成都取得开发用地的机会较多。特别是上个月成都土管部门推出了面积达1811亩的开发项目，令人咋舌。