楼市究竟有没有过热

    现象：房价依然涨得快
    
　　汪老先生去年7月在瓶窑买了房子，当时的价格是2000元/平方米。这次房交会他特意再去打听了一下，同样的楼盘，位置还不如他的，价格已经涨到3700元/平方米，10个月房价升了85%。“售楼小姐说，这价格还得往上涨呢。”汪老先生说，他去看了房子，基本上还没人搬进去，就是他自己也打算过几年再搬。
    
　　如果说，因为每平方米2000元的低价，即使涨幅高达85%也不会引起特别注意；那么这次房交会上，动辄上万元，甚至单价近2万元的高档公寓楼盘接二连三地出现，则　　让更多的人感叹，买不起房。
    
　　买了房子，却空关着；有了第一套房，还要买第二套、第三套；价格年年飙升……不少人在议论：杭州的楼市过热了吗？
    
　　分析：本届房交会，从组委会提供的一些数据看，杭州楼市已进入了一种胶着状态：尽管仍有20多万人光顾了本次房展，尽管人们对房子的热情依旧，但整个成交情况并不理想：成交面积仅是去年第十届的26%，为7.88万平方米。
    
　　后市到底将怎么演变？针对楼市需求不降的局面，中国房地产协会秘书长顾云昌认为，其实从抑制需求上下手可以避免楼市过热。比如，首先，拆迁需求对房地产的拉动不能低估，就上海而言，30~40%的需求来自拆迁需求，因此杭州可以放慢拆迁速度。其次，要限制炒房。
    
　　要不要住到郊区

    现象：郊区楼盘大量现身
    
　　郊区楼盘仍是本届房交会的重要组成部分，数量越来越多。但对郊区楼盘不少人采取了观望的态度。金小姐三年前预订了一个远郊大盘的跃层，当时的单价只有2500元，放到现在来看真“便宜得像是捡来的”。可是等了三年，房子没有交付不说，原来看中的快速交通道也一点消息没有。
    
　　“早知道这样就应该把房子买在市中心。”金小姐说。到底是卖了远郊的房子，回到市中心来，还是把希望寄托在改善交通上？究竟要不要抛开市中心的嘈杂和压抑，住到郊区去享受清新的空气和更大的居住空间？房交会后，这将是很多人的烦心事。
    
　　分析：杭州郊区楼盘的开发已不是一年两年，但仍然无法成为有效供应，原因很简单，买了也无法住。但在杭州高房价下，很多人也只能选择价格略低的郊区。
    
　　到底要不要买郊区楼盘呢？目前，“卧城”式的郊区住宅已受到很多批评，钟摆式的交通往来、配套不全设施不足、没有相关产业的支撑，这样的远郊房居住价值非常低。记者认为，如果是买郊区的别墅可相对忽略当地的产业支撑，但如果是公寓类郊区住宅，还是需要考察当地的配套设施及产业情况，否则买这样的房子很不现实。同时，还是要呼吁政府部门重视这个问题，提早进入前期规划，以免大量土地被浪费。
    
　　有效放量要等到何时

    现象：大量楼盘将在下半年上市
    
　　逛完这次房交会的市民都有这样的感觉：现场可卖的房子还是太少。不过，这样的短缺供应是暂时的。记者从现场收集到的信息显示，房交会之后特别是七八月份，将有一大批楼盘开盘，想买房子的市民届时可好好看看。
    
　　市中心区域，河滨公寓二期本月底开盘；广厦绿洲花园三期8月份将开盘，4幢住宅一幢商务楼将有500多套房子上市；蓝色霞湾花园7月底开盘；城北区域，锦昌文华本月底也将开盘；钱江北岸，通策钱江时代也将于下半年开盘……
    
　　分析：今年新楼的总体上市量大于去年，但预计大部分楼盘的上市时间还是集中在下半年。上半年由于楼市供应稀少，不少楼盘都是内部消化。如世贸丽晶城二期4月底开盘，70%购买者是内部客户。
    
　　业内人士认为，今年下半年楼市供应量集中，一方面和工程进度有关，另一方面和资金压力有关。为了尽快回收资金，不少楼盘抓紧了施工进度和销售时间。
    
　　高价二手房会跌吗

    现象：挂牌价居高不下
    
　　“二手房也卖疯了！在一个月不到的时间里，每平方米竟然涨了1000多元，这房子还让人买吗！”在房交会首日的二手房展区，一位50多岁的何大妈对记者这么抱怨。她说的房子是位于拱北小区的永宁坊，67.33平方米，挂出净价42.8万元。
    
　　放眼看去，不管城西、城北，动辄每平方米七八千元的房子让很多有意者却步：孩儿巷的房子，49.67元平方米，要41万元；翠苑二区的均价达6900元/平方米；德胜新村、朝晖的房子也攀到了7000元/平方米……
    
　　类似的抱怨在这次房交会上并不鲜见。二手房挂价直线上冲，特别是在一些年代较新的楼盘中，这个现象就显得更加明显，目前单价过万元的二手房已比比皆是。
    
　　分析：从年初到现在，杭州二手房均价至少涨了600~1000元/平方米。但除此之外，目前疯涨的二手楼市，充斥着更多的是非理性成分。“现在卖家不是看市场定价，全凭胆子往高里挂。”一位中介公司负责人如是说。
    
　　杭州中庆置换有关人士认为，商品房和二手房有很大的互动比价效应，这在很大程度上助推了二手房价，同时又给类似地段新盘定价提供依据，这样无止境地攀比下去，价格越来越高。
    
　　那么，如何稳住当前的二手房价？有业内人士提出可适当缩减需求，比如提高贷款利率或把贷款成数从二成、三成提高到五六成。
    
　　卖家买家谁先松口

    现象：二手房放量多，接盘少
    
　　把房子挂到房交会上试试水，很多卖家都抱有这种想法，由此激活了二手房大放量。
    
　　来自商务兴房网的消息，房交会四天，新增挂牌数近400套。类似的情况也出现在杭城几大中介公司中，房交会四天来，金丰易居的新增房源为230套，公众房网则为100多套。
    
　　然而，挂牌量的增加并未激起买家的下单热情，房交会上的成交依然非常冷清。据商务兴房网有关负责人介绍，四天来意向需求还不到40套；公众房网的现场成交记录只有5套；在金丰易居的40个意向需求中，确定要成交的为10来套。
    
　　分析：供应和成交为何有如此大的反差？从当前杭州二手楼市的整体供求情况中，或许可以找到答案。
    
　　就供应来看，虽说近年来整个市场容量不断扩大，但其中的无效供给（包括期房和远远高出市场价、有价无市的那部分房源）也在增加，这个比例大概占了50%左右。
    
　　而从需求方面来看，目前普遍集中在50万~60万元左右的房子，地段主要在市中心和城西，但据有关数据表明，这部分房源仅占总供应量的20%，远远满足不了需求。
    
　　购买热情有余，但购买能力有限，成了当前杭州二手楼市的普遍现象。对此，有业内人士认为，如果买家和卖家对各自的价格心理预期作些调整，今后一段时间内，二手房交易将重新趋于活跃。