昨天下午,最多能容纳600人的“秀水街市场摊位承租权拍卖会”现场被挤了个满满当当,持续了90分钟的拍卖更是高潮迭起。当338号竞拍者以395万元拿下一个面积4.83平方米商铺的5年承租权时,场内叫好声、掌声响成一片。举牌人面对记者的提问一言不发,而拍卖的主办方则表示,此次拍卖价格大大出乎当初预期。
现场之商户 上海商户组团出动
离拍卖正式开始还有半个多小时,拍卖现场内就已人满为患,而入口处还挤满了想进入却因为没交纳保证金而不得入内的人。据拍卖公司有关人士介绍,已经交纳保证金获得举牌权的人有近270人,而现场还有不少人正在办理交纳保证金的手续。这之中来自上海、江浙一带的经营者占了相当大的比重,同时,老“秀水”的经营户也占了大约三分之一的比例。
恰巧记者身边就坐着一位来自上海的商铺经营者,他告诉记者,和他一起来的有40来人,大多是上海湘阳路等商业街的老商户。
现场之竞价 高潮迭起、有人离席
位于一层正对南大门的A3-001号铺位的拍卖掀起了第一个高潮,价格在三位竞拍者的轮番举拍间不断飙升,最终以300万元成交。然而,就在白热化的竞价过程中,一群竞拍者大约十几个人,却相继离席而去,与场内的热烈气氛显得格格不入。
一个带着浓重上海口音的中年男士一边摇头一边说:“这个价格太离谱了,就以240万元测算,这个摊位1天的租金就1000多元,依我多年的经验,要不亏损,它一天的营业额绝对不能低于5000元。我觉得合理的价位应该在80万元左右。上海湘阳路不逊色于现在的北京秀水,而17.5平方米一年的租金也才50万元。”
现场之观点 价格标杆尚未确立
不论拍卖师还是秀水豪森的管理者,对频频爆出的300万元左右的成交价也颇感意外。“从今天的拍卖看,竞拍者还是不够冷静。而今天的拍卖价也无法树立起日后招租的价格标杆。”
但也有人表示,两个价格最高铺位的最后争夺都是在老“秀水”的经营户之间展开的。他们已经有了在“秀水”多年的经营经历,应该不会轻易被现场火爆的气氛所感染而做出自己无法承受的决策。“尽管每月6万多元的租金在一般人看来高得离谱了,但没准人家还是有钱赚。”
秀水豪森的有关人士表示,下一步还要拿出部分商铺进行拍卖,现在定下来的是一层所有临街商铺的出租都将采用拍卖方式。 每平方米月租7000多
据测算,昨天拿出的10个铺位,成交价在130万元至395万元之间,总成交价高达2125万元,而10个铺位的总面积不过48.3平方米。这样测算下来,平均每平方米拍了近44万元。或者说,在“秀水街”进入市场后的头5年,昨天拍卖的10个铺位平均每平方米的月租金将高达7333元。以拍价最高的A3-023铺位为例,将395万元均摊到60个月里,每月租金高达6.58万元。(首席记者
张晓莉)
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