11日上午9时，中远两湾城四期“璀璨天成”的30号楼正式开盘。而早在8月6日，中潭路41号售楼处门外长达150米的长廊上就已排起了长队，一共只有177套房子的楼盘，截至昨天下午2时便已排到了111号。“号码+姓名”，几乎每个排队购房者自带的椅子上都贴着这样的小纸条。

　　昨天下午，记者在现场看到，这些购房者们早已自发组织起排队次序，长廊中的柱子上贴着一张“排队公约”，从001号一直到111号，每10个人一个组长，还有总秘书长、监理、证明人、抄录人以及他们的手机号码。“公约”内容包括：遵守公布名单顺序号码；每个号码都应保持随时有人日夜值守；变更号码由组长跟九位组员集体签字方才生效；所有排号公布并抄送中远售楼处存档。

　　“明天就要开盘了，无论如何也要再坚持一夜，买到自己想要的房子”。排在最前面的李大爷已是满头白发，他告诉记者，自己从8月6日中午就开始到售楼处排队，一把躺椅、一把蒲扇，一天24小时等在此处，儿子有时会过来接班。“没办法，求房心切，从7月底开始我就每天过来看一次，8月6日那天是周五，我想双休日快到了，肯定会有人过来排队，就先过来排着了”。李大爷的儿子就住在中远两湾城的一期，他希望把房子买在离儿子近些的地方，能互相照顾。

　　据悉，中远两湾城四期30号楼共177套房子，基本都是大房型，有120、160、170平方米三种，均价约在1万元左右，2005年底交房。“在优质房源比较稀缺的市中心区域，可供选择的合适房源实在不多。”专门请假过来排队的叶小姐买新房是用来结婚的，综合考虑交通、价格、小区环境等因素后便盯紧了这里的房子，“这边小区环境比较好，而且离双方父母也都比较近，1万元左右的价格还能够接受”。在叶小姐看来，为买到自己比较满意的房子而等上五天五夜也是值得的。

　　“作为开发商，我们并不愿意购房者在外面几天几夜地等，但是他们怕开盘当天再来排队买不到想要的房子，所以一定要提前好几天就来排队，我们也没办法。”中远售楼处的销售经理周琦告诉记者，现在市中心区域比较好的楼盘基本上都是这样，离开盘日期还有好几天，售楼处门口就开始排起长队，开盘前一夜连夜排队的现象更是常见。“他们排队的次序号会复印一份给我们，正式开盘以后给排队者发预约号的时候，我们会把这个次序作为参考”。

　　业内人士分析说，“中远两湾城”所处地段虽然不能算是典型的市中心区域，但由于紧邻苏州河、梦清园等景观，绿化等方面的小区环境也相对较好，同时目前所定1万元左右的均价又比较符合一般购房者的心理价位，因此吸引到这么多人连夜等候新房开盘，也不足为奇。但是，同时有100多人一直在售楼处等上几天几夜的情况确实比较夸张，其中也并不排除开发商为了吸引购房者，或者抬高房价，自己去请一部分人加入到排队大军之中。

　　据悉，目前在上海市中心区域，由于优质房源比较稀缺，位于较好地段的新房单价一般都在15000元以上。昨天晚上7时，“网上房地产”公布的内环以内商品房的已售均价为11546元。

　　记者同时了解到，不仅是新房，上海市中心区域的二手房也成为购房者的抢手货。相关调查数据显示，静安、黄浦、卢湾等市中心区域成为近期二手房市场中的热点区域。市中心区域环境幽雅、交通便利的次新房受到了购房者的关注。其中，黄金地段南京东路附近的次新住宅单价达到15000元；位于南外滩世博板块的蓬莱地区，地铁M8线的建造使次新房价格上扬幅度略高，均价在11000~13000元/平方米之间。与次新房相比，整个中心区域内的售后公房价格也居高不下，内环线以内售后公房的平均价格也达到了8000元/平方米以上。特别是一些市中心区域成熟地段的小户型二手房，几近“断货”，形成“一房难求”的局面。

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士认为，和郊区相比，上海市中心区域有着浓厚的历史文化底蕴，土地等各方面资源都比较稀缺，市中心区域的优质房源必然会供不应求。