国家统计局景气中心副主任叶植材、土地专家张海旺日前表示，当前房地产价格膨胀具有鲜明的地域因素，如果仅以行政手段促使其房价快速猛烈下调，容易造成投资疲软、银行不良资产激增等弊病。

　　对近期最为各界瞩目的上海房价高涨，叶植材认为主要有两个原因，其中很有趣的一个原因是，大批移居上海的外地人在上海买房，使上海房价越来越高。叶植材介绍说，受宏观调控的作用，今年上海房地产供给量明显下降，但需求量明显上升。前3个季度房地产开发投资和商品房竣工面积分别增长20.8%和8.1%；而商品房销售额增长38.1%，比上海房地产开发投资高17.3个百分点，尤其是商品房空置面积截止到8月份为321.8万平方米，比年初下降38.4%。除外资迅速进入房地产开发市场外，目前商品房2/3以上由外来者(包括来自外地但具有上海户籍的人)购买。

　　与上海不同，杭州的房地产投资增幅大于商品房销售额增幅。今年1—9月份的房地产开发投资增长，包括杭州、宁波在内的浙江为36.4%,增幅比上海高15.6个百分点；而商品房销售额增长只有10.3%，比上海分别低27.3个百分点。

　　张海旺分析认为：一是高价位房屋比重过大。如杭州长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏。二是房价炒作和投资性需求过度。张海旺说，杭州几年来期房销售很大程度上靠概念炒作，由此推动投资性购房增多，据有关机构对杭州339位居民调查，59%的居民购房出于居住兼投资目的，30%的居民是为了置业投资。