北京市统计局昨天(28日)首次正式发布的“北京市房地产开发景气指数年度报告”显示，2004年，“京房景气指数”为 103.2点，房地产开发整体运行处于景气空间。

　　2004年以来，国家针对投资的高速增长，采取了严格控制建设用地、信贷规模等一系列调控措施，并取得了一定成效。全市房地产开发投资增速高开低走，总体呈现逐月回落态势。2004年房地产开发累计完成投资1473.3亿元，其中用于住宅的投资超过50%，房地产开发投资占全社会固定资产投资完成额的58.3%。

　　2004年，本市的商品房市场购销两旺。全市销售各类商品房2472万平方米，比上年增长30.4%。(实习记者杨学聪)

　　投资性购房占17%

　　据北京市统计局固定资产投资处相关负责人透露，最新的一项调查数据表明，北京市个人投资性购房比例为17%。

　　从国外的经验数据看，一般认为，投资性购房比重超过总成交套数的20%时，房地产市场会孕育一定的风险。“北京市的投资性购房比重仍然处于正常范围内。”北京市统计局相关人员指出。

　　但同时，由于此次统计，未将空置半年以上的商品房和在办理房产证以前成交的商品房计算在内，实际比例应该略高于17%，也应引起有关部门的高度重视。

　　商品住宅均价涨6.5%

　　“2004年，北京的商品房价格有一定上涨。其中，住宅的平均售价每平方米上涨6.5%，达到4747元/平方米，也就是每平方米上涨了291元。”市统计局官员昨天首次表示，未来几年，北京的房价将保持稳中趋涨的发展态势。

　　市统计局固定资产投资处有关负责人告诉记者，2000年至今，北京的商品住宅一直维持在每平方米4400元到4700元之间，没有出现大的涨落，更没有超过本市人均可支配收入和人均GDP的增幅，在平稳运行中有所上涨。北京曾经是全国房价最高的城市，而现在国内城市的房价排名已经发生了很大的变化，不少南方城市也已经后来居上。

　　该负责人表示，从总体上看，今后北京房价仍将继续受到土地、需求、材料价格、建筑质量等因素的影响。从本市房地产市场的发展趋势看，未来几年，北京房价将在平稳运行中出现小幅上扬。

　　空置率13%远离警戒线

　　据最新发布的“北京市房地产开发景气指数”显示，2004年，北京市商品房的空置率为13%，开始远离国际通行的警戒线。

　　截至2004年12月底，全市商品房空置面积为1044.1万平方米，其中商品住宅空置723.9万平方米，与上年底相比，分别下降了7.1%和19.3%。

　　房屋空置率过高，标志着整个行业进入萧条期。国际上一般来说，将20%定为空置率的警戒线，北京市在2002年和2003年的商品房空置率都达到了16.8%，逼近了国际警戒线。去年，良好的市场销售消化了一些空置房屋，使北京的房地产回复到相对安全状态。