前期政策效果尚待观察长三角或面临局部收缩

　　对于目前长三角地区房地产行业，汪利娜比较乐观：这几年房地产行业发展较快，增幅较大。但从总量上来看，目前房地产贷款余额(开发贷款＋个人贷款)在整个金融机构贷款余额中所占比重未超过20%，结构并没有失衡。美国房地产贷款余额(开发贷款＋个人贷款)在整个贷款余额中所占比重在30%左右。从这个角度来看，国内房地产贷款风险不是非常大。上海房地产贷款增幅比较快，但上海的房地产价格涨得也比较快，主要是有巨大的需求支撑在那里，只要资金链不断，不会有很大的问题。

　　汪利娜认为，目前，四大行贷款额在整个房地产信贷市场中所占比重已经有所下降，中小银行和其他金融机构所占比重在上升。四大国有商业银行已经有10多年房地产贷款操作经验，问题应该不是很大；但中小银行出于扩大市场份额考虑和经验限制，隐藏的问题可能会更多一些。另外，中小银行流动性较差，隐藏的风险更多。在这种情况下，央行提醒金融机构注意分散信贷风险，注意在房贷高速增长中控制风险是必要的。

　　汪利娜分析，因为去年几乎是房地产行业的“政策年”，一系列政策措施效果目前仍在观察之中，短期内再出台新的政策不利于前期政策执行效果判断。但有专家表示：现有的房地产调控政策已经对内地的房地产行业造成较大压力，但对经济发达、资金供给活跃的长三角等地区，前期如35%的项目自有资金限制等政策作用有限。只有对房地产贷款资金总量进行限制，才能真正起到调控作用。此外，更多的窗口指导也是必要的。

　　针对长三角等地区的局部紧缩政策或许不是杞人忧天。

　　链接

　　百度一下“房贷”，出现相关网页919000个。中国人民银行2004年第三季度货币政策执行报告就曾提醒，由于我国房地产业各个环节所需资金——如房地产开发贷款、流动资金贷款、施工企业贷款、住房抵押贷款等——有相当部分来自银行，房地产的市场风险极易转变为银行的信贷风险。