对购第一套房的客户执行5.508%的利率水平

　　在重压之下，建行终于下调房贷利率。昨天，建行北京分行确定：对于贷款购买第一套住房的客户，其5年期以上商业贷款利率执行利率下限5.508%(基准利率6.12%的0.9倍)；对于贷款购买第二套及高档住房的客户则执行6.12%的利率。

　　在此之前，建行对外的说法一直是执行央行规定的基准利率6.12%。社会舆论对建行采取如此高的利率水平表示不解和质疑。如今，建行最终的利率方案与工商银行、中国银行基本一致，即：第一套房执行利率下限，第二套房执行基准利率。在四大国有商业银行中，只剩下农业银行尚未最终敲定房贷利率。至于中小银行，仅光大、深发展和中信实业银行已明确在北京的房贷利率水平。

　　建行犹豫一周终于退回底线

　　放弃6.12%回到下限利率5.508%

　　在央行房贷新政推出一周后，建行终于在重压之下下调了房贷利率，与它的同行们站到了一起。

　　昨日，建行北京分行发布最终的决定：购买第一套住房的5年期以上商业贷款利率确定为5.508%。率先敲定6.12%的高利率水平，使建行一度把自己推到了风口浪尖。

　　3月16日晚间，央行公布个人住房商业贷款的调整政策后，建行北京分行客户服务中心传出了让人吃惊的消息：执行6.12%的基准利率水平。而四大行的另外两家中行和工行北京分行随后均表示，对于购买第一套住房的客户，贷款利率确定为5.508%，而6.12%的利率适用于购买第二套及高档住房的客户。

　　建行的利率水平较这两大行高出0.612个百分点，一时成为“出头鸟”。社会舆论对建行采取如此高的利率水平表示不解和质疑。

　　在质疑声不断的一周里，建行显示出矛盾心理：一方面研究调整方案，同时暂停发放新房贷；另一方面对外口径却南辕北辙。在记者此前的采访中，建行北京分行东直门支行房信部曾表示将执行5.508%，前门支行则称可能执行6.12%。

　　昨日，来自建行总行的消息称，6.12%的水平只是总行的指导性意见，各地分行有一定的自主权。与此同时，建行北京分行客服中心也改变了说法：对于资信状况和还款能力良好的客户，在购买第一套住房时，其5年期以上商业贷款利率为基准利率水平下浮10%，即5.508%；对于购买第二套住房的客户，利率为6.12%。

　　至此，工行、中行和建行对房贷利率的调整基本一致。四大国有商业银行中只有农业银行尚无准信。此前，媒体报道称农行将执行5.51%的利率水平。昨日下午，农行总行利率处和北京分行均向本报表示，最终政策还没有出来。(记者李若愚)

　　房贷新政效果

　　房地产商即将出招 高档住宅可能降价

　　在观望央行调高房贷利率一周后，作为被调控主要对象之一的房地产商即将出招。

　　昨天，一位房地产商向记者透露，央行调高房贷利率后，普通住宅的价格在这次调控中所受影响不大，但一些高档住宅、别墅和用于投资的面积较大的房屋价格可能会有所下调。

　　在央行房贷新政出台之后，买房者颇有怨言，而作为此次政策实际目标之一的房地产商却一直保持缄默，这是因为他们一直在观望各商业银行的行动。如今四大行及主要中小银行都已明确表态，其中，相对严格的首付及贷款利率皆指向二次购房者。

　　这位不愿透露姓名的房地产商告诉记者，部分豪华住宅或用于投资的大面积房屋的价格可能会下调，因为这些房子可能被列入银行提高首付比例和实行高利率的范畴。而100平方米以下的普通住宅，一方面市场需求很旺，另一方面房屋总价有限，因此受影响不会太大。

　　这番话在北五环外一个以销售普通商品房为主的大型住宅项目的销售现场得到印证。这处均价为5000元／平方米左右的楼盘的看房者并未减少，只是由于银行目前暂停放贷，所以还在观望，该项目销售经理告诉记者。(彭宇)