土地供应今年土地供应充足

　　基于对北京市目前房价走势平稳的这个认识，北京市国土资源局将会充分保证2005年北京市的土地供应面积。

　　张维表示，到目前为止，北京市2005年的土地供应计划还没有经过市政府的审批，所以目前还不能正式公布，但本年度的土地供应计划将绝对会满足、符合城市发展的需求，并不会出现土地供应过紧的问题。

　　2002年，北京市国土资源局共供应土地4559公顷；2003年共供应6438公顷，相比增幅是比较大的；到2004年，更是达到了创记录的9498公顷。

　　张维解释说，2004年之所以会出现土地供应面积再次激增的现象，是有其独特原因的。当年因为首都机场扩建工程，仅此一个项目就一次性供应土地上千公顷，再加上2004年存在所谓的“8.31”大限问题，导致北京市的开发商全都集中申报项目，引发了土地供应大幅放量。

　　尽管2005年的土地供应计划还没有确定最终的具体数字，但张维表示，根据发展需求预测，另外再排除一些类似于“8.31”那样的历史因素的影响，2005年的土地供应面积计划维持在2003年的水平，也就是全年共供应6000多公顷土地。因为“8.31”之后，现在开发商手中本身就有不少土地，这部分土地在2005年将会有一定的释放，再加上2005年的新供应土地，将足以满足北京市2005年的发展需求。

　　经济适用房建设用地绝对保障

　　在两会期间，曾经传出消息，有代表建议北京市取消经济适用房这种做法。在3月31日的采访中，记者从北京市建委和国土资源局了解到，北京市将会继续推出经济适用房，而且相关用地绝对充足。

　　建委有关工作人员对记者表示，经济适用房对北京意义重大，在全国范围内都具有示范意义。1998年至2003年底，北京市共批准经济适用住房建设项目52个，竣工面积1113万平方米，中央国家单位及各系统等建设413万平方米；两部分共约1500多万平方米，平均每年竣工面积250多万平方米。

　　2004年北京市竣工经济适用房306万平方米，全市经济适用房均价为每平方米2953元，而去年包括经济适用房在内的商品住宅均价为每平方米4747元，如果不包括经济适用房，2004年商品住宅的均价应为每平方米5025元，也就是说，经济适用房将商品住宅均价拉低了278元。

　　有市场人士表示，与上海相比，北京房地产市场之所以呈现相对稳定状态，房价只是平稳上涨，一个非常重要的因素就是北京每年有300万平方米左右经济适用房的供应量，对整个商品房市场起着平衡作用。如果没有经济适用房的这种“中和”作用，北京房价涨幅肯定要增加不小。

　　建委有关工作人员表示，在今后，北京市仍将大力推进经济适用房的建设工作。张维昨天也表示，经济适用房用地属于划拨用地，国土局在供地政策上对经济适用房将予以绝对保证，只要建委等部门确定好具体的项目位置，国土局每年都能保证200万到300万平方米的土地供应量。(京华时报／记者肖宾)