为了平抑房价，国务院先后于今年3月、4月相继出台了被媒体称之为“平抑房价组合拳”的新旧“国八条”共16条指导性措施。然而对以“平抑房价、调控房市”为主要目标的“国八条”，许多房地产开发商并不以为然。他们中很多人认为，“国八条”能否取得实效取决于能否有力地实施，而作为实施其措施的主要力量——地方政府是不愿意看到自己辖区内的房价下跌。

　　10%、15%、30%、50%，房地产的利润究竟有多大？政府部门、开发商、购房者、炒房者各方莫衷一是。除了开发商，谁也说不清楚房地产的利润有多少，而开发商公开声称的10—15%的利润率，似乎也与火爆的房市、节节攀高的房价不相吻合。

　　房地产业的水究竟有多深？利润究竟有多大？房价走势何时会出现拐点？房地产开发商如是说……

　　没有25%的利润，开发商难以生存

　　为了平抑房价，国务院先后于今年3月、4月相继出台了被媒体称之为“平抑房价组合拳”的新旧“国八条”共16条指导性措施。然而对以“平抑房价、调控房市”为主要目标的“国八条”，许多房地产开发商并不以为然。他们中很多人认为，“国八条”能否取得实效取决于能否有力地实施，而作为实施其措施的主要力量——地方政府是不愿意看到自己辖区内的房价下跌。

　　1997年，成都一位小老板怀揣着一百万杀进四川房地产界，成立了一家房产公司，四年之后，该公司资产就已经逾6亿元，成为成都著名房产公司。

　　一位开发商告诉记者，没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。要维持房市的火爆，就要不断地制造对住房的大量需求，不断地以改善城市环境为由进行大量拆迁，以产生相当对房产的被动需求。

　　该公司发家史被成都一家媒体披露之后，不少市民惊叹：“真是难以置信，做房地产这么容易发财！”

　　川内一位资深房地产开发商告诉记者：“一般来说，房地产商公开的利润是8%-15%，实际上真正的利润都在25%以上。”他拿起自己抽了半包软中华的香烟，接着说：“不是暴利，我们怎么抽得起这种烟。”

　　25%的利润，意味着房价的四分之一被开发商揣进了腰包。据中央统战部和全国工商联的调查表明，房地产业的税后净利润在各行各业中为第一位，比平均水平高5倍，比处于第二的电力煤气行业的利润高1倍。

　　另一位开发商则很委屈地告诉记者，做不到这么高的利润，开发商根本就别想活下来。他说：“开发一个项目，前前后后就要盖二三十个公章，每盖一个公章都要打点一番，何况还有那么多不明不白的税外费。”

　

　一位开发商告诉记者，没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。要维持房市的火爆，就要不断地制造对住房的大量需求，不断地以改善城市环境为由进行大量拆迁，以产生相当对房产的被动需求。

　　据他介绍，开发商做一个楼盘，需要经过国土局、规划局、城建局、税务局等诸多主管部门，逢年过节的时候，每一关的大小菩萨都要拜。尤其是春节和中秋国庆等传统节日，就是与官员联络感情的最佳时机。各个城市的经济情况不同，官员所处位置与帮助自己的程度不同，打点关系的好处费也有不同的晴雨表。