记者26日从国土资源部获悉,安徽、江西两省通过调控用地供应,控制房价过快上涨。
据国土资源部有关负责人介绍,近年来,特别是2004年以来,安徽省合肥市房价上涨较快,但由于合肥市通过市场配置土地资源起步较早,目前经营性用地土地价格总体上保持在比较正常的水平。从2005年一季度土地供应情况来看,热点区域土地价格仍会有较大幅度提升,但从整体而言,地价将会继续呈平稳上升势态。
从2003年开始,合肥市政府就着力于经营性用地供地计划控制。2004年政府将城市规划圈内供地计划一再压缩,最后批准为7300亩,并在网上公布,严格控制实施。同时加强对取得经营性用地使用时限的限制,防止开发企业闲置、囤积土地。
另外,集约用地是地价平稳的有效保证。2004年,合肥土地供应价格有较大幅度提升,达到每亩67.67万元,但规划技术指标的进一步科学合理,使同期城区拍卖土地楼面地价不升反降,仅为每平方米781元。
江西省各级政府建立了土地储备制度,完善了经营性土地公开出让制度,做到按程序审批、按计划供地。2004年全省房地产住房用地约540公顷,其中将近一半为存量用地,严格控制建设用地规模,积极调整土地供应结构,遏制了炒卖土地的行为,减少了商品房用地的大量囤积。
同时,全省各级政府严格控制旧城拆迁改造规模,减少由于大规模拆迁带来的被动住房消费需求,维护城市地价、房价的稳定。
在宏观调控政策的作用下,2004年全省房价没有出现大幅波动,今年一季度房地产开发投资43.18亿元,同比增长21.4%,增幅比去年同期回落40.4个百分点,“赣房景气指数”再度进入不景气区间。房地产土地开发面积164.37万平方米,商品房新开工面积为476.04万平方米,商品房空置面积为128.35万平方米,同比分别增长7.4%、30.8%与76.9%。今后两年地价也不会有大的提高。由于前些年商品房供应结构不合理,在较长时间内,全省普通商品房仍将保持正常的发展速度。
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