“连续的宏观调控对各地的影响不一样，有些地区消费者的购房愿望可能不降反升，说明这些市场中投资成分较少，刚性需求占了绝对主力。”昨天，广州、北京的多位政府和市场人士接受记者采访时表示。

　　上周，中国人民银行公布的二季度全国城镇储户问卷调查结果表明，炒房者的投机行为受到了遏制，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落。在全国多个城市居民购房意愿大幅度下降的同时，北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点。

　　2003年年底，广州楼市刚刚摆脱了多年来的持续下跌开始上涨，2004年广州市新建商品住宅价格水平为4618元/平方米，同比增长18.8%，但是受到加息等政策的影响，2004年年底，广州房价上升趋势出现了“拐点”，2005年1-2月，广州商品房交易量同比下降了20%，均价下跌了600元，广州楼市的投资比例约为5%左右，而且以长线投资客为主。一般来说，投资一套普通商品房用于租赁，10年左右就可以收回成本。

　　在北京，去年，楼价基本保持平稳，上半年甚至在部分地区出现了降价销售的现象，而今年年初受全国房价上升的影响，北京房价上升很快。但是北京的楼市存在明显的新房市场交易量大、而二手房市场交易量较小的情况。去年，北京新楼交易20多万套，而二手房市场仅交易了2万多套，其中以房改房和央产房为主。

　　广州市房地产交易中心副所长黄文雄昨天接受记者采访时表示，在楼市新政策下，消费者购房意愿不降反升说明了广州房地产市场泡沫较少，刚性需求占了绝对主力。在北京，中原地产北京分公司的分析人士李林先向记者表示，北京楼市存在持币待购的现象，但不是很严重。二手房交易不活跃，且房源主要来源于房改房和央产房等。