据《京华时报》报道，“只有当潮水退去时，才能看到谁没穿泳裤”。经过密集的政策调控后，疯狂的房价正在向理性回归，但疯狂时的代价已经开始悄然浮现，各大银行的房贷质量比起2004年年底时，或多或少地都被蒙上了一层阴影。

　　6月初，记者通过采访了解到，由于在2002年到2004年度，国内几乎所有的银行都将房贷业务作为最重要的拓张点，都发放了大量的住房贷款，所以在此轮房地产调控浪潮中，都免不了被“潮水”波及。

　　民生银行2004年度报表显示，当期该银行的逾期贷款额为4.47亿元。到2005年第一季度季报时，逾期贷款额增加到10.24亿元，不良资产数额开始增加。

　　浦发银行2004年度报表显示，当期该银行的逾期贷款额为26亿元，呆滞贷款额为41亿元。到2005年第一季度季报时，逾期贷款额增加到32亿元，呆滞贷款额增加到47亿元。

　　银行业人士表示，在短短3个月的时间内，各家银行的逾期贷款额全面出现上扬，和房地产调控关系密切。如浦发银行，房地产行业为该银行的第三大贷款行业，在2004年底该行共向房地产行业发放了371亿元贷款，占到总贷款额的11.95%；民生银行的十大贷款客户中，有3家都是房地产公司。