“我们国家将140和144平方米以内的都当作普通住宅，可以享受政府的很多优惠政策。我们应该反思，中国现在将这么大的户型当作普通住宅，符合不符合节约型社会这样一个大政方针。”

　　建设部原副部长宋春华日前在参加2005年中国(深圳)住宅产业国际博览会暨中国深圳(秋季)房地产交易会时提出，根据居住实践，最科学合理的户型区间，即85-100平方米。市民应该理性对待户型选择。

　　宋春华这番批评是在住博会29日下午举行的“住宅产业发展趋势高峰论坛”提出的，批评直指今年国家实施房地产宏观调控时做出的享受优惠政策的“普通住房”标准，引起了与会专家的普遍关注。

　　今年以来，国家开始重拳调控楼价，按照今年5月国家七部委联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中的要求，享受营业税、契税优惠政策的住房标准原则上应在120平方米以下，各地可根据实际情况，制定本地区的具体标准，但向上浮动的比例不得超过20%。但各地出于维护楼市繁荣考虑，纷纷按国家要求的最高上浮限度确定标准，结果是各地的“普通住宅”划线在144平方米以下。

　　但这个标准真的符合市场需求么？宋春华指出，“我们最近出台的标准普通住宅就是120平方米，可以浮动20平方米，但是各大城市没有不浮动的，都浮动到140或者是144平方米。我们国家将140和144平方米以内的都当作普通住宅，可以享受政府的很多优惠政策，可是在日本，这已经是豪宅了。”他认为，选择合理的户型，不但可以减轻沉重的购房压力，又可以减少长期在住房消费过程中的支出，也符合科学的住房消费观。

　　相关政策一览：

　　3月26日：“国八点”

　　2005年3月26日国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求，即“国八点”：一是高度重视稳定住房价格；二是切实负起稳定住房价格的责任；三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，并督促建设；四是严格控制被动性住房需求，主要是控制拆迁数量；五是正确引导居民合理消费需求；六是全面监测房地产市场运行；七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施；八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查。

　　4月27日：“国八条”

　　4月27日，国务院常务会议，提出加强房地产市场引导和调控八项措施。一是强化规划调控，改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。

　　5月11日：七部委八条意见

　　5月11日国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，分为八个部分，分别是强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险；明确享受优惠政策普通住房标准，合理引导住房建设与消费；加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加强市场监测，完善市场信息披露制度。