于凌罡做客新华网 谈个人集资建房

　　在芍药居拿地未果后，合作建房发起人于凌罡和其蓝城项目一度淡出舆论视线。昨天下午，因与华远集团董事长任志强对话“买不起房是房价太高还是收入太低”，而再度被问及合作建房的进展情况。不过，于凌罡似乎更乐于向媒体推介自己的新作——建立住房资源市场公积金制度的提案。

　　“住房资源公积金”设想

　　于凌罡将新设想的核心概括为“超额占有和使用住房资源的人群(富人)交纳住房资源市场公积金，在市场方式下，帮助中低收入人群解决住房问题”。他还表示，该公积金的具体操作方法，可以参照奢侈税和个人所得税的制度。

　　于凌罡以北京的情况举例，若人均建筑面积25平方米为免交面积，根据他制定的标准和计算公式，一个三口之家购买建筑面积为70平方米的住房时，免交该公积金；若购买100平方米时，需在购买时交纳2.5万元，在使用该住房时每月交纳150元；若购买的住房面积为120平方米，购买时交纳5.25万元，使用时每月交纳315元。

　　在公积金交纳制度外，还有一个复杂的返还和使用制度。于凌罡认为，这种协调手段可以作为经济适用房和廉租房的补充。

　　旧作重提

　　合作建房者有望明年“有其屋”

　　与津津乐道的公积金新设想相比，于凌罡似乎有意回避合作建房的进展问题。交谈中，他断断续续地提到，如果进行顺利，“明年下半年，我们就可能有房住”。在记者的追问下，他表示，最终合作建房的过程可能不是拿地、做开发，不排除与经营困难的房地产公司合作，通过入股等方式获得已经是成品或者半成品的项目。

　　至于入股其他房地产公司的资金从何而来，于凌罡介绍，他们已经通过信托方式募集了3000多万元。至于这样的资金实力是否能够顺利成为他人大股东，于凌罡借用蓝城公司其他董事的比喻：“现在是杨白劳的闺女好娶，黄世仁的女儿难得。”

　　观点交锋

　　于凌罡PK任志强：买不起房只因“房价太高”

　　于凌罡：说白了，只有少数人才能买得起房，简直成了奢侈品。一个家庭十几、二十年的全部收入才能买一套普通住宅，而国外通常是用六年的收入。另外，租房的月开销通常不到买房的1/150，租房比买房合算，明显是房价过高。第三，买房后养房子的开销过高，也是房价太高的一个表现。最后，一套普通商品房一年内房价的上涨，超过了我们收入的上涨。

　　任志强：说收入太低，是因为有一部分人，其工资中没有增加住房工资，没有在工资之外获得不征税的住房补贴，也没有从实物分配和房改价售房中得到补偿。他们是最需要靠收入提高并急需解决住房的人群。

　　当然，指责、指望房价下降是不可能的。我们不要回避供求关系决定价格的道理。今年年初北京市预计计划供应3000公顷土地，而到目前，大概一共供应300公顷，按照0.5容积率计算，300公顷的土地也就是盖450万平方米的房子，和每年销售3000多万平方米的房子来计算，怎么可能不涨。