悬念三税率

　　税率“一刀切”

　　豪宅税负不会加重

　　物业税是实行统一税率还是累进税率也是目前业内争议的焦点，特别是对豪宅和普通房屋是否实行差别税率的问题格外引人关注。有业内人士认为，对豪宅应按照比普通住宅更高的税率征收，才能体现社会“公平”。对此，刘桓表示，物业税一旦开征将实行“一刀切”的税率。因为，房屋的占地面积是固定的，房价的高低已经体现了地价的高低，所以不论是豪宅还是普通住宅按照统一税率征收就可以体现“公平”，豪宅的房价较普通住宅更高，按照同一税率征收，其缴纳的物业税相应也更高。同样道理，地域差异对物业税征收也没有太大影响。因为，各地不同的房价已经体现了地域差异。

　　美国物业税的税率大概是按照每年缴纳房价的0.8%-1.2%计算，例如，一座10万美元的房子一年要缴纳1000美元的物业税。而我国与美国不同的是，土地实行公有制，房屋购买人只对土地有使用权，而没有所有权，所以我国物业税税率的确定不能完全参照外国，还需要根据采集到的信息进行研究才能确定。

　　新闻背景

　　房地产市场

　　税改迫在眉睫

　　目前，房地产税收都集中在交易环节。购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。

　　刘桓认为，一方面，这些税费计算复杂，非常分散，征收起来难度也较大，不利于房地产市场的长远发展；另一方面，全部的房地产税收积压在交易环节，这种做法使得房地产市场走偏了方向，往往导致消费者买不起房。

　　正是基于以上两点原因，开征物业税被提上了日程。物业税又称财产税，是对房屋在交易环节和拥有环节同时征收的税种，征收物业税后，现行的房地产交易环节的各种税费将随之取消。

　　前沿话题

　　买房人信息

　　将从社区入手采集

　　开征物业税的前提就是把握买房人的信息。但目前由于房地产信息部门和税务部门没有很好的配合，在税务局房产信息还是空白，尤其是在房屋出租市场，地税局掌握的房屋出租人信息十分有限，所以存在着大量的房屋出租人偷税漏税的现象。所以如何把握房地产信息就成为开征物业税亟待解决的问题。刘桓认为，对于房屋出租人的信息的采集，一个现实的解决办法就是发动社区管理者，以社区为单位，对房屋出租的情况进行监控；而对于买房人信息的采集，则需要税务部门和房产登记部门以及银行信贷部门进行合作来完成。(张培娟)