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专家详解物业税三大悬念:不会买得起房养不起

www.zjol.com.cn  2005年11月29日 08:53:41  浙江在线新闻网站

  悬念三税率

  税率“一刀切”

  豪宅税负不会加重

  物业税是实行统一税率还是累进税率也是目前业内争议的焦点,特别是对豪宅和普通房屋是否实行差别税率的问题格外引人关注。有业内人士认为,对豪宅应按照比普通住宅更高的税率征收,才能体现社会“公平”。对此,刘桓表示,物业税一旦开征将实行“一刀切”的税率。因为,房屋的占地面积是固定的,房价的高低已经体现了地价的高低,所以不论是豪宅还是普通住宅按照统一税率征收就可以体现“公平”,豪宅的房价较普通住宅更高,按照同一税率征收,其缴纳的物业税相应也更高。同样道理,地域差异对物业税征收也没有太大影响。因为,各地不同的房价已经体现了地域差异。

  美国物业税的税率大概是按照每年缴纳房价的0.8%-1.2%计算,例如,一座10万美元的房子一年要缴纳1000美元的物业税。而我国与美国不同的是,土地实行公有制,房屋购买人只对土地有使用权,而没有所有权,所以我国物业税税率的确定不能完全参照外国,还需要根据采集到的信息进行研究才能确定。

  新闻背景

  房地产市场

  税改迫在眉睫

  目前,房地产税收都集中在交易环节。购房者买一套房子的钱中,包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。

  刘桓认为,一方面,这些税费计算复杂,非常分散,征收起来难度也较大,不利于房地产市场的长远发展;另一方面,全部的房地产税收积压在交易环节,这种做法使得房地产市场走偏了方向,往往导致消费者买不起房。

  正是基于以上两点原因,开征物业税被提上了日程。物业税又称财产税,是对房屋在交易环节和拥有环节同时征收的税种,征收物业税后,现行的房地产交易环节的各种税费将随之取消。

  前沿话题

  买房人信息

  将从社区入手采集

  开征物业税的前提就是把握买房人的信息。但目前由于房地产信息部门和税务部门没有很好的配合,在税务局房产信息还是空白,尤其是在房屋出租市场,地税局掌握的房屋出租人信息十分有限,所以存在着大量的房屋出租人偷税漏税的现象。所以如何把握房地产信息就成为开征物业税亟待解决的问题。刘桓认为,对于房屋出租人的信息的采集,一个现实的解决办法就是发动社区管理者,以社区为单位,对房屋出租的情况进行监控;而对于买房人信息的采集,则需要税务部门和房产登记部门以及银行信贷部门进行合作来完成。(张培娟)

来源: 人民网 作者: 编辑: 孙铭
·五年内我国将征物业税:房屋可能买得起住不起   2005-11-22
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