楼市，一个没有硝烟的战场：上海的楼市起了又跌了，炒楼资金兴风作浪后在南下。在宏观调控的条件下，深圳的楼价仍然让人心跳加速，前10个月涨了12%。广州号称是最成熟的房地产市场之一，但能否经受得住资金的“炒作”？

　　日前，广州房管部门出来“辟谣”：广州“炒楼风”目前难以形成。而珠三角的另一个城市东莞，房价却已在悄悄地涨，一度达到20%的增幅引人注目。上海楼市陷落于“资本过剩”之手，珠三角是否会成为炒楼资金的下一个目标？

　　炒楼资金“认钱不认人”

　　房地产市场已成为资本、开发商、政府和消费者等多方力量博弈的地方。在这个不见硝烟的战场，房价是博弈结果的体现。

　　在一段时间内，房地产被一些地方定为新的经济增长点。在低技术门槛和暴利的吸引下，各路资本纷纷涌入房地产领域。广州一位房地产业内人士说，其实建房子没有想象的那么复杂，只要拿到了土地，就可以用地作抵押向银行贷款；房子还没建好，就可以预售，这样不断滚动，就可以把房子建起来。

　　盲目扩张、蓄意追捧导致房地产市场出现了“泡沫”。今年年初，浙江杭州市一次土地拍卖的结果令人吃惊：总面积为300多亩的7个地块，引来80多家单位参与竞拍，最后的成交价都比起价成倍地提高，最高的一块竟然提高了3倍多。一处距离西湖不远的地块，拍出破天荒的天价，按最后的成交价折算，如果用这块地盖房，保本楼面价每平方米要将近3万元。业内人士对此表示担忧，而中标者却对开发盈利信心十足。

　　业内有一种说法，在一个温州人或一个山西人的背后，可能隐含着一群炒家。房屋转手越来越快，房价也愈炒愈高。在开发商“点火”、一些政府“煽风”和中介的“添薪”之下，楼市虚火越烧越旺。上海市中心的房价在90年代末每平方米五、六千元，经过五、六年的“托盘”，在2005年年初已基本过万元。

　　经过一轮炒作后，房地产资金部分撤离了上海“战场”。一批跟风的投资者被“套牢”。年中，美亚置业集团深圳海外部的一位经理表示，此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流出。上海市统计局的数据显示，2005年，上海市房地产开发投资增幅逐季回落，第一季度增幅保持在25%左右，上半年跌至15%左右。

　　市场是残酷的，炒楼资金并不会怜悯受到损失的人。上海的炒楼人士遭遇了“寒冬”。11月，“水岸蓝桥”的51名业主要求退房。退房业主的代表甘先生说，为了退房，他们宁愿按合同约定，承担总房价3%的违约金及一切相关费用。

　　随后的“退房风潮”表明，最后接过楼市“接力棒”的人无疑是痛苦的。就象股票崩盘的后期交易一样，价格狂跌仍要忍痛“斩仓”。“金沙雅苑”、“蓝山小城”等楼盘相继有业主打起“退房”旗号。一位李先生说，当时已每平方米近万元买进，如今房价跌至每平方米约8千元。房子还没到手，已缩水十多万，现在违约退房的损失更少。