[新华漫说·房]传说中的售罄

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　国家统计局最新公布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。

　　一时间，“空置”成了房地产市场的热词，如何看待商品房空置呢？记者就此专访了建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉。

　　问：空置是否意味着浪费？

　　答：在市场分析里，空置指房屋没有使用、处于等待出售或者出租的状况,空置是房地产市场的自然现象。空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标，理想的空置率不是零，存在一个合理的自然空置率。 空置率和市场的特性、市场的效率和市场的预期密切相关，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。

　　问：我国是否建立空置率指标？

　　答：我们国家现行的空置统计仅仅是针对新建的商品住房，没有涉及到存量，也没有涉及非开发企业新建的房屋。目前我们国家还没有建立空置率指标，不能进行空置率计算，也不能用于国际比较。

　　问：如何看待当前商品房的空置统计呢？

　　答：我国当前商品房的空置统计有它特定的市场含义，反映了商品房的销售速度，也反映了市场吸纳的能力，特别是不同类型房屋的吸纳能力。

　　今年一季度全国商品房的空置面积是1.23亿平方米，比2005年底减少了1985万平方米，但同比增长23.8%，其中住宅的空置增长19.7%，商业营业用房空置是增长21.1%，办公楼的空置增长32.6%，商品房空置面积中非住宅的空置占比有所增加、增长很快，希望引起各地重视，加强调控。

　　另外，在一些地区空置的商品住房里面，大套型住房的空置增多。这是当前市场需求结构变化导致的一个客观现象，也是前些年房地产开发结构失衡的滞后反应，我们要密切关注发展趋势。

　　问：目前有很多人在研究我国商品房的“空置率”等问题，您怎么看待他们的研究？

　　答：我想提醒市场研究人员，在指标的适用上，要准确理解其含义，类似的还包括房价。我们国家现在公布的房价指标有两类，一类是价格指数，一类是平均房价指标，有不同的含义，适用于不同的市场研究目的。希望在准确理解指标含义的基础上进行市场分析，得出正确的结论。建设部将会同有关部门将进一步规范市场评价方法，进一步加大市场信息发布的工作。