广州一手楼价经过连续半年急升后,上月首次降了下来。昨日,广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据,全市一手楼价6097元/平方米,比4月降了156元/平方米。这证明国家对房地产市场的宏观调控已经初显成效。
楼价降了楼卖少了
据了解,此次降价是广州楼价连续升了6个月后的第一次降价。根据房管局的数据,去年11月广州全市一手住宅成交均价5267元/平方米,之后每一个月楼价都在上升,到了今年4月,全市一手住宅均价达到6253元/平方米,相差接近1000元/平方米。
在4月,广州绝大部分开发商都认为5月楼价会更高,因为开发商们在“五一”黄金周推出的新住宅单位,几乎都涨价了,有的楼盘涨价幅度达到3000元/平方米。而且“五一”期间推出的新楼盘大多是豪宅盘,如珠江新城有新楼盘均价达到1.8万—2万元/平方米。但出乎当时的预料,广州5月楼价竟然降了。
不仅如此,5月份楼盘卖楼也少了。数据显示,5月全市一手住宅销售面积55.86万平方米,与4月份的93.32万平方米相比,少了四成多。
宏观调控起关键作用
房地产人士普遍认为,自5月初已经传出的宏观调控信息,是广州楼价下降的关键。中原地产项目部副总经理黄韬表示,“五一”楼市黄金周后段,楼市已经笼罩了观望的气氛,因为当时楼价过高,市民也担心国家可能出台宏观调控措施。“五一”后,广东省国土厅厅长林浩坤建议市民“不妨3年后再买房”。接着5月中,国家出台“国六条”政策,月底正式出台15条“国六条”细则,震动国内整个房地产市场。因此,广州5月楼市中,大部分准购房市民都处于观望状态,不仅买楼少了,使楼价也有一定程度的下降。
市民还会观望
收到楼价有所下降的消息后,有准购房市民表示会先观望,再考虑购房。今年打算买房的梁先生说:“‘国六条’一出,广州楼价就有了下降,证明政策有效。所以打算再等一两个月,看看自己关注的楼价是否会降,才考虑置业。”
业内人士认为,“国六条”新政稳定房价初显成效后,大部分买涨不买跌的购房市民仍会处于观望期,楼市需求量减少,意味着近期急升的广州楼价,可望真的能稳定下来了。
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