930路公交车是“北京移民”往来北京与燕郊间主要的公交线路。每天上下班高峰期，930路公交车都会挤满乘客

小区的人工湖成了居民主要的娱乐场所




燕郊某小区的工作人员介绍说，还有不少居民小区即将建成




在燕郊102国道旁，随处可见房地产公司的销售宣传广告

　　核心提示

　　在北京正东，距天安门广场30公里处，有一个开发区吸引了8万北京人前去居住，这就是被称作“京城编外地”的燕郊开发区(以下简称燕郊)，此处隶属河北廊坊三河市。据了解，在燕郊买房置业的“外地人”80%来自北京。

　　低房价是导致北京市民选择燕郊的主要原因。近几年，北京的房价居高不下，一些在北京居住多年的市民纷纷选择移居河北，燕郊作为主要的移居地点，成了北京移民的“根据地”。

　　在这座新兴的开发区，“新移民”有苦有乐。苦的是，经常要在北京与燕郊之间来回奔波，要忍受当地文化设施的贫乏；乐的是，终于逃离了北京的高房价、住进大房子，也呼吸到了清新的空气……

　　总体状况

　　8万北京人拥入燕郊安家

　　三河市副市长刘永宏透露，在燕郊买房的北京人至少有8万。北京人的拥入拉高了当地房价，目前，燕郊的房价已经从2002年以前每平方米1000元左右，上涨到每平方米3000元以上。

　　“在燕郊买房能省出一辆车”

　　据了解，燕郊从2002年到现在，已开发各种楼盘70多个，正在开发的20多个。低廉的房价是吸引北京人到燕郊置业的一个重要原因。

　　记者了解到，在2002年以前，燕郊的房价平均在1000元以内，那时候也没有很规范的小区。随着北京房价猛涨，近几年来，很多房地产开发商把眼光转移到燕郊。“在燕郊开发房产的开发商大部分都是三河的房地产公司，也有一部分是北京的开发商。”燕郊星空皓月小区销售部经理赵增志介绍说，“现在，燕郊的楼房价格每平方米已经涨到3000元以上，还有涨价的空间。”

　　“我3年前买了星月云河小区的楼房，当时每平方米才1500元左右，买了60平方米的房子才花了9万元，这在北京东五环买同样大的房子还不够交首付款。”北京一家公司的职员龚福良说。

　　赵增志认为，能吸引众多北京人到燕郊买房的主要原因就是房价低。“在我们小区买一套100平方米的住房只需30万元，如果在通州，就要50万元，业主可以省出一辆中档轿车的钱。”

　　80%的商品房卖给了北京人

　　“燕郊的80%的商品房卖给了北京人。燕郊开发区总人数是20万，其中有10万人在城镇居住，几乎全是在2002年后买房入住此地，根据三河市房产管理局粗略统计，在房地产购买和入住的人群当中，有80%以上都是北京人，这样算来，在燕郊买房的北京人至少有8万。”三河市副市长刘永宏告诉记者。

　　在燕郊星月云河小区，记者做了一次调查，发现有400余户居民是北京人，占小区居民总数的50%以上，而这些居民大部分都是中低收入者。

　　赵增志介绍，根据该小区房产购置近期业务记录显示，北京人在燕郊买房一般是100平方米左右的中等户型，120平方米以上的大户型买得比较少。在这买房的北京人中既有退休的老年人，也有不少上班族。

　　安居优势

　　房价低廉交通便利吸引北京人

　　记者在燕郊看到，街边的巨幅楼盘广告都印有“010”区号的联系电话，商铺门前停放的车辆牌号也大多是北京的。如果不是少一些高楼大厦和车流人群，很难让人感觉到这里已不是北京。

　　住房：终于住上大房子

　　北京市某设计院的退休职工马先生和老伴儿在东城区一老胡同里住了40年，去年拆迁得到补偿款后，在与郊区很多楼盘进行比较后，最终选择了在燕郊买房。他在紫竹园小区的新房子，有100多平方米，三居室，小区全天有保安巡逻，花了30多万元。同类型楼盘在与燕郊一河之隔的北京通州区的行情是每平方米5000元左右，比马先生的房子几乎贵出一倍。

　　“如果在北京，用这笔钱哪能买到这么大的房啊！而且其他收费也便宜，0.48元的物业费、17元/平方米的取暖费，都比北京低不少。而且这里空气非常好，每天都能看到蓝天，在北京根本看不到这样的天。”马先生略显兴奋地说。

　　马先生说，去年从北京胡同搬走时他很舍不得，掉了眼泪，他当时告诉老街坊，自己搬到燕郊了，再也回不来了。但搬到燕郊一段时间后，自己感觉还不错，特别是宽敞的小区，让他特别舒心。“以前住在胡同里，门前连放辆自行车的地方都没有，感觉都喘不过气儿来。现在真让我搬回去，可能反倒适应不了。”马先生说。

　　物价：比北京市区低很多

　　在生活成本方面，燕郊的物价比北京便宜不少。小区门口的“摩的”，北京一般5元起步，而在燕郊，将近20分钟的路程只需要4元。出租车起价费只要5元，一般在燕郊市区乘出租车最多也不过花费10元钱。

　　记者采访过程中，正赶上马先生在市场买菜回来，他说，这里的所有生活费用都要比北京低很多，“我今天买菜花了13元，如果在北京，这些菜至少要花20元。在燕郊的饭店吃饭也要比北京便宜得多”。