他振臂高呼，深圳“不买房运动”在全国范围内迅速流行，一呼万应。

　　他单枪匹马，只身跑到深圳房交会现场征集参与者签名，让无数房地产商大为恼火。

　　他代言民意，拟订《深圳市民问国土局八条意见》，与国土局的官员针锋相对……

　　邹涛，这个被全国“不买房运动”参与者敬为“草根英雄”的男子却自我介绍说：“我现在可能成为一个符号，但是我只是一名普通公民。”

　　新闻人物

　　邹涛年薪几十万

　　邹涛，32岁，深圳某公司执行董事，年收入几十万元。现租房住，月租1000多元。2006年元旦，邹涛在网上发表《我就是一个草根的代表》，自荐直选深圳市第十届人大代表。

　　4月26日，邹涛在网上发布了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》一文。文中严厉抨击了近期深圳上涨的房价。他写道，如果人们现在买房，将要“承担终身的债务”，“一辈子将为房子累死累活”，人们“将没有幸福感”可言。

　　《南方周末》将其称为挑战房地产暴利的“侠客”。

　　“谁都愿意安居乐业，愿意居者有其屋，可是现在的问题是，房子太贵，买不起。”6月20日，邹涛在电话中接受了本报记者的采访。

　　“房奴”的“形象”

　　“房奴”就是“不能生病”，“房奴”就是没有幸福感可言，“房奴”就是给房地产商做长工……

　　“房奴的概念应该是这样的。”

　　20日中午，邹涛以一串数字作为接受本报专访的开头儿。

　　“来算一笔账，”邹涛说，“以统计部门公布的数据为准，去年深圳在岗职工年均工资近33000元。”

　　“现在深圳房价是10000元/平方米。如果买一个小些的，70平方米吧，房款需要70万元。一个赚平均工资的人，在不吃不喝的情况下，需要21年能一次性付款买下那栋房子。”

　　如果选择按揭贷款方式，70万的总房款，首付30万元，算上利息还要偿还50万元左右。“这说明，你需要每个月拿出3000~4000元去还钱，这些钱占你每个月收入的绝大部分。按照国际上的通用研究标准，如果一个人月收入的50%都拿去供楼的话，这就超过警戒线了，是没有安全感、幸福感可言的。”

　　邹涛说，正常的情况应是，一个人每个月拿30%的月收入去供楼。

　　据记者了解，在深圳工作的一位月薪800美元的公司负责人说，如果他买房，每个月就得掏出一半工资偿还按揭贷款。“这怎么可能？还要为医疗及其他不时之需作准备。背上贷款意味着‘不能失掉工作，不能生病’。”

　　就此，邹涛做了一个形象的描述，“如果你现在30岁，可以说你一辈子都是在为这套房子而辛苦工作，而且你到50岁退休之前所赚的钱全部被银行及房地产商攫取，你相当于在给房地产商长年打工，长工。”

　　邹涛表示：“这就是房奴名称的由来，在我们这个社会的文化背景下，谁都愿意安居乐业，愿意居者有其屋。可是现在的问题是，房子太贵，买不起。”

　　发起，因房价高得离谱

　　其实开发商想要一个合理的利润，消费者并不是不能接受，但当价格超越了底限，“揭竿而起”成了必然。

　　2005年10月，正在深圳市停车场停车涨价听证会上投反对票的消费者代表邹涛“受理”了另一项民意代言：调查深圳的房地产市场。

　　房价为什么这么高，为什么群众甘愿走入房奴的行列？邹涛说，这么多“为什么”迫使他走上了维权之路……

　　2006年4月26日中午12点38分，邹涛在网上发布了“不买房运动”的公开信，呼吁深圳市民暂时不要买房。邹涛介绍说，这个时候深圳的房价是“越发高得离谱”。

　　公共信息表明，“2006年第一季度的深圳房价比去年同比上涨30%，特区内房价均价10340元/平方米，特区外房价均价为8040元/平方米。”

　　邹涛说，从获得这些公开资料之前的2005年10月开始，他就常常自己开着车一个个售搂处转悠，走了数十个售搂处，同时走访了很多家庭和一些想买房的市民。

　　相关的调查在网络上同步展开。博客、论坛、QQ群组，都成为调查的渠道。

　　一家媒体在“不买房运动”发起后，采访了深圳一家高科技工厂的经理黄先生。黄先生一家一直在存钱买房。2005年底他们存够了钱，但因为工作太忙，签约时间被拖后，结果付出惨重代价———1月份到现在，这套房子的价格已经涨了40%。

　　目前仍在租房的黄先生认为，“如果开发商想要合理的利润，我完全可以接受，但现在的价格太离谱了。”

　　邹涛说，黄先生应该是“不买房运动”的众多参与者之一。被调查的基础人群本身就有一定代表性。邹涛介绍，受调查者包括已经购房的市民、1年~3年内准备购房的市民，年龄段为25岁~45岁。受调者的身份，有企业的员工、非特权类公务员、私人企业主、中小企业的负责人。

　　邹涛认为，这部分人都是房产的潜在购买者，选择他们，调查的结果会更真实，也更有意义。

　　我只是率先站出来了

　　“不买房运动”并不是我一个人的事情……我只是率先站出来了，使一个隐性的利益链走到阳光下，成为一个显性的利益链。

　　“‘不买房运动’并不是我一个人的事情。无论哪个城市的人，相信你们也每天在听朋友讨论房子的问题、房价的问题。我只是率先站出来了，使一个隐性的利益链走到阳光下，成为一个显性的利益链。”

　　到本报记者专访邹涛的6月20日，邹涛的“不买房运动”距发起之日已近两个月，目前有来自全国各地的15万人加入到了“不买房运动”当中。

　　邹涛分析，之所以有这么多人加入到“不买房运动”之中，重要原因之一在于“加入‘不买房运动’，不需要付出任何成本和代价。一段时间以后，房价理性一些了，平稳了。他再买房，他是受益者……”

　　在回答记者提出的“如果观望一段时间后房价又涨了怎么办”的问题时，邹涛特别自信地说：“我们的行动已经取得了明显的效果。我们通过民众的力量推动了政府的重视。上个月，国家有关部门召开会议对房价问题进行讨论，随后即出台了相关的15条意见，而同时，全国很多房地产交易中心的成交价淡了下来……”

　　邹涛说，全国各地都有人给他发短信、博客留言，“每天要处理1000多封电子邮件，需要看到凌晨3点多。”

　　让邹涛欣慰的是，“现在大家已经自发地通过不买房的博客、QQ群、MSN群，在全国组成了400多个这样的不买房联盟。这是自发建立起来的，每个群体里都有至少几百人。”

　　邹涛说，“现在上海，在‘不买房运动’不久，就建立起自己的QQ群和不买房联盟，东北一些城市及北京现在都有不买房联盟了。”

　　谁让买房者感到慌乱？

　　还有100套房子闲置，却说成还剩两套……一个晚上一处房子就涨了700元。这其中的“奥妙”消费者无法看清。

　　邹涛在接受采访时几次强调，自己并非房地产的专业人士。邹涛说，“我能做的就是呼吁大家理性地团结起来，共同抵制目前不健康、不正常的房地产市场。”

　　“很多老百姓，尤其是近期有购房计划的老百姓，一提起购房都会有一个感觉，那就是感到慌乱。因为什么呢，现在的房地产商很会制造一些气氛，说土地资源紧缺，说房产正在旺销。明明还有100套房子闲置，房地产商却对外宣布‘快买吧，只有10套啦，甚至说只有2套啦’，大肆囤积房源、哄抬房价。”

　　邹涛曾经去调查过一个深圳的楼盘，“昨天我去看的时候，房价是7500元/平方米，今天我再去，就变成了8200元/平方米。一个晚上涨了700块钱，这怎么用市场规律来解释呢？这根本就不符合市场规律嘛，惟一的原因就是，房产商哄抬房价。”

　　而在这样的情况下，老百姓不明真相，又无法从政府的房产管理部门得到相应指导，甚至得不到透明信息，就是到底还有多少土地资源、目前还剩多少房子？

　　邹涛说：“老百姓受到人为制造的慌乱气氛的影响，盲目购房，导致房价在一个季度内就涨了30%~50%。”

　　邹涛的一个调查个案更让人瞠目结舌，开盘当天即宣布全部售空。

　　“你是啥时候卖的呢？调查结果显示，开发商可以一下子拿到500个不同的身份证办理贷款，然后把房子全部交给中介商去炒，让房地产市场陷入一片混乱。”

　　最受迷惑的当然还是获得信息最少的普通消费者。在这样的条件下，邹涛思考的问题是：“第一，我不会去指责和抱怨政府，因为政府一直在努力平抑房价。第二，我不会去指责房地产开发商，因为他是企业，追逐利益最大化。第三，我没有办法去指责市民。”

　　邹涛说，他惟一能做的就是站出来号召大家要理性，不要一窝风地盲目抢购。“这才是我的不买房行动的真正含义。”

　　对话邹涛

　　“不买房运动”与极端无关

　　“它是一个市场行为”

　　记者：您是如何成为这场“运动”的发起者的？

　　邹涛：我现在可能已成为一个符号，但我只是一个负责任的普通公民。

　　记者：对比“理性购房”，“不买房运动”是否有极端之嫌？

　　邹涛：恰恰相反，不买房行动，是为了买价格合理的房子。这与极端毫无关系。同时，它也是一个市场行为。

　　记者：请进一步解释。

　　邹涛：现在，加入这个“不买房运动”的人超过15万，不是说明我邹涛有本事，我相信人们都是受过教育的，有理性的。不是我让人家不买房，人家就不买房，他们有自己的判断力。为什么说它是市场行为，因为这是消费者们的自愿选择，是消费者们的真实意愿。同时，消费者理性地团结在一起，是调整供求关系的一个手段。接到恐吓电话被警告“小心”

　　记者：成为该“运动”的发起者，受到多少压力和阻力？

　　邹涛：常常有。包括多次接到恐吓电话，警告我“小心点儿”，我的公司员工也几次接到这样的电话，我现在已经让我的员工都离开公司了。

　　对于压力，我有思想准备，但没想到这么大。5月11日，我前去北京递交给政府的意见，在深圳机场遭到无原因的扣留。

　　记者：您是不是有房族？您的家人怎么看待这场“运动”？

　　邹涛：我是单身人士，我的父母都不在深圳。来深圳10年了，以前买过一个房子，后来因为距离我所在的公司太远被卖掉了，现在是租房子住。我的观念是，目前的房价让人无法接受，租房更合适。“一个让房地产商痛恨的计划”

　　记者：与中国社科院学者易宪容等可以提供理论支持不一样，您自己承认不专业，那么怎样让这个“运动”走得更远、更有理论依据呢？

　　邹涛：易宪容是个让人敬佩的学者。我不专业，但我这么认为，中国从来就不缺少思想的巨人。我以实际行动来抵制现在这个不正常的状况。

　　我一直主张，要在法律的框架内，合理地表达诉求。目前，不买房行动得到了很多专业人士以及法律界专业人事的支持。包括我去房交会征集签名，都是有律师做法律及政策陪同的。

　　记者：您近期有什么打算？

　　邹涛：一个让全国范围内很多房地产商都会痛恨的一个计划。现在正在联合各地不买房联盟，对房地产商的囤积房源、哄抬房价行为做最后阶段的调查。包括现在就有一家房地产商为了制造旺销气氛，花钱雇用“房托儿”……不会多久，这些真实的“把戏”会经过相关渠道，公布于众。本组稿件由本报记者经淼采写

　　相关链接

　　还有多少“草根英雄”

　　-秦兵：“204条”单挑地产业2001年，律师秦兵历经3年时间，制订出《204条商品房买卖合同》，以保护房地产交易、物业管理和城市拆迁中的弱势一方的合法权益。2003年12月，北京市出台新的“房地产管理办法”，其中“204条”中的“商品房按套内建筑面积出售”被写进政策，秦兵终以个人力量参与了法律法规制订。

　　-于凌罡：个人合作建房另立山头于凌罡是北京个人合作建房倡导者。早在2003年他就号召大家组织起来集资盖楼，让开发商靠边站。他将自己的合作建房倡议书在网上公布，并很快得到了众多网友的响应和支持。据《重庆晨报》