代理行

　　限价商品房将增多

　　北京百川房地产经纪公司总经理李亚明表示，住宅用地使用权以招标形式转让，从市场整体来讲，无疑是件好事，这意味着，未来一段时间里，市场上的限价商品房将会增多，在一定程度上，为一部分购房者提供了比较经济的产品。

　　自九部委新政出台后，业内都在密切关注并等待着北京具体细则的出台。招标和限价，这在具体实施层面上，需要更多的政府部门的干预。目前购房者也希望相关部门就限价房的购买资格、公平交易的细节等方面能够给予更多关注。李总同时也认为，代理行的主要功能是产品定位，单就限价房这个特殊的市场而言，由于价格和户型等指标是限定的，代理行施展的空间也就相应地比较小了。

　　经纪公司租赁市场供需两旺

　　对于新政和与之相伴出现的土地交易方式的变化，二级市场有什么反应呢？笔者从京城从事二手房和房屋租赁业务的经纪公司获得了一些市场反馈。据链家地产统计数据分析:6月份租赁成交环比上涨了15%，成交量的上涨缘于房源量、客户量的同时上涨，6月租赁房源环比上涨了17%，租赁客户上涨了13%，可以看出，无论是房源量、客户量、成交量都有较大幅度的上涨。

　　说到原因，链家地产和大成正嘉两家经纪公司的市场分析人员的观点非常一致。他们表示，新政延长了营业税征收的时限，而目前，未满五年的物业，在二手房市场中占到的比例还是十分可观的，这部分物业出售者的交易成本增加，交易意愿降低，部分房源因此由售转租进入租赁市场；同时，新政及与此相应的各项措拖的出台，让部分购房者对未来商品房的价格有了一个比较好的预期，不少拟购房者认为，在经济方面可以承受的商品房，在未来的供给量有望增加，因此，这部分购房者也转入了租赁市场。

　　两家公司的分析人员都表示，目前“售转租”的市场特性，使得京城经纪公司面临又一次洗牌，对于像链家、大成正嘉这样的正规、有实力的公司而言，不失为一件好事。

　　购房人

　　拍改招看到更多希望

　　笔者在网上看到一位网友的话:为了买房，愣是把自己练成了半个专业人士，所有有关房地产的新闻都特别上心。近期看到有文章说，以后开发商拿地要招标了，不再只看谁出价高了，这让我看见了更多的希望。以前拍地，两厢里一较劲，成交价就高上去了，房价也跟着水涨船高了。据说以招标为主之后，可以把一段时间里哪里有地，建什么样的房子，卖多少钱都公布给消费者。这样一来，我们这些买房子的人就能根据这些内容，决定近期买不买房。买房子的人不用再盲目观望，市场也不用忽冷忽热了。

　　相关背景

　　土地转让三种方式

　　2002年4月3日，国土资源部第4次部务会议审议通过了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。5月9日，田凤山部长签署国土资源部第11号令，发布了这个《规定》。《规定》共28条，自2002年7月1日起施行。本《规定》第四条对国有土地招标拍卖挂牌的范围作了进一步细化:“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”

　　拍卖出让国有土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。

　　挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

　　招标出让土地使用权，是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标，经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。对于招标方式，根据规定，以招标方式出让土地在公告期限20天内，所有具备条件者均可投标，并且只要投标者报价高于设定底价，此标即有效。从投标到开标有20天时间，再加上其间要经过评标环节，而评标必须经过评标小组讨论评定，最后才能确定中标者。