目前上海甲级办公楼平均成交租金持续走高，已经突破了1美元/平方米/天的关口达到1.01美元/平方米/天的水平。昨日，高力国际发布的研究报告显示，这已经创下了上海自1999年以来7年未见的新高。

　　创七年新高

　　2006年第二季度，银行、保险以及证券领域公司对于甲级办公楼需求强烈，加上高科技公司在沪投资也不断增长，使市场对办公楼的整体需求达到28,100平方米。成交租金从第一季度的0.98美元/平方米/天上涨至目前的1.01美元/平方米/天，比去年同期上涨了17.44%。

　　二季度上海甲级办公楼的租金开价较上季上升2.8%至1.10美元每平方米每天。其中静安、徐汇为租金开价最高的二个商务区域，分别达1.27美元和1.19美元每天每平方米的水平。

　　部分需求流向乙级办公楼

　　浦东甲级办公楼的成交租金同比上涨26.64%，明显高于浦西成交租金同比上涨16.38%的水平。第二季度甲级办公楼的销售价格只比上季度的4,018美元/平方米微幅上涨了0.73%，租金收益率上升至8.64%。

　　在需求方面，在2005年甲级办公楼租赁市场吸纳量非常庞大，造成过去的几个季度中租金不断上升。不断上升的租金超越了一些租户的承受限额，导致部分的需求被抑制或是流向乙级办公楼和商务园区。