当前普通市民买不起房，户型过大导致总价超过承受能力是一个重要原因，即使市场上偶尔有面积较小的户型出现，也是“僧多粥少”，价格不菲，大多数人还是不得不东挪西借买了套大房子，结果又沦为“房奴”。看来想要买套房子轻松安家实在不容易。不过这种情况一年之后将会有所改观。因为根据建设部等部门最近出台的房产新政，今后新审批、新开工的商品住房90平方米以下的户型将要达到70%。

　　小户型到底有多大

　　小户型是与大户型相对而言，至于到底多大面积的房子可以称作小户型，根据伟业顾问调查显示，目前市场上还没有一个严格界定，不过业内一种普遍接受的观点就是建筑面积在90平方米以下的房子基本可称为小户型；还有一种说法就是，一居室建筑面积在60平方米以下，二居室建筑面积在80平方米以下，三居室建筑面积在100平方米以下，目前市场上的小户型大致可分为两大类，一种是与普通公寓楼盘中规划的小户型，面积有大有小，基本上正常层高，如绿地21城·孝贤坊、金沙丽晶苑、漕河景苑、康桥水都、美岸栖庭、上海青年城等；另一种是一些地段较好的商住楼里面规划的一些酒店式单身公寓，面积普遍比较小，有的是精装修，有的是挑高户型，甚至是由商务办公楼改造而成，如浦东的2335这类楼盘。

　　30%的市场份额开发商“吊”起来卖

　　由于以前国家对楼盘的户型配套没有严格的要求，而小户型开发成本相对要高一些，利润少，造成市场上大户型偏多，小户型过少，目前市场有一种说法就是大小户型的比例是7：3。绿地崴廉公寓企划李显亮提供的数据也印证了这种说法，该盘的小户型的面积也大致在30%左右。大户型由于面积大、总价高且居住起来比较舒适，主要是针对人口较多的家庭和改善居住型置业者，但这部分购房者毕竟不多，大多购房者还是为了满足居住而一次置业，这就导致了市场上小户型市场是“僧多粥少”供不应求，有些开发商甚至将本来就比较少的小户型“珍藏”起来，等客户积累到几十比一时才拿出来高价销售，导致房价节节攀升。

　　当前上海楼市的小户型市场与全国市场差不多，虽然全市有上千个楼盘，但以小户型为主的楼盘极少，像此前的爱法小天地、丰舍西苑、万科朗润园·蚂蚁工房、中祥俊领国际、2335、翠逸丽晶等楼盘，一旦上市就很快售罄，目前仍在售的绿地21城·孝贤坊、金沙丽晶苑、上海青年城、美岸栖庭、康桥水都、春申景城、漕河景苑等楼盘也是销售火爆。如上半年美岸栖庭、春申景城的中小户型上市每次都引来大量购房者排队，绿地21城·孝贤坊自4月底推出以来已经售出几百套，上周三九亭的上海青年城推出40平方米至75平方米左右全装修小户型，到现在就售出120套，康桥水都7月15日推出150多套56平方米到76平方米的小户型几天内就售出大部分。

　　三大优势导致小户型俏销

　　从居住面积来说，建筑面积90平方米以下的小户型室内实际可用面积更小，不可否认的是，在这么小的地方，要使房子的各功能设计得都很到位毕竟很难，特别是那些“迷你”式小户型。因此从使用功能来看，小户型有的不如大户型齐全，居住起来也不如大户型舒适，但市场行情却是小户型俏销，而且价格也比同地段的大户型要高。金沙丽晶苑项目经理卢扬愉通过对市场上大小户型售价的分析得出结论，小户型的售价要比同段地其它产品要高15%至20%。

　　明知道小户型的售价相对较高，购房者还是趋之若鹜。上海绿地集团房地产事业一部营销总监郭一凡分析认为，一方面是由于现在上海的房价太高，另一方面小户型的一些独特的优势也吸引了购房者，首先是小户型的总价低，这样购房者的首付低，月供少，买过房后压力不会很大；其次买过小户型后将来还可以梯度消费，将来买了大房子将小房子转手或者出租都很容易；再次小户型具有相当的投资价值，在租赁市场上小户型抢手，租金也比较高。

　　小户型：未来楼市的主流产品

　　从楼盘开发时间节点来看，一般从拿到地块到销售需要一至两年的时间，按照这个标准计算，也就是说九部委关于90平方米以下的套型占70%的规定从6月1日实施，到明年6月份就将有大批小户型上市，从而改善当前楼市的供应结构，小户型从现在的30%逐步增加至70%，从而对楼市的供需形势产生根本性的变化。郭一凡认为，购房的门槛将会降低，以前一部分被抑制的需要将会释放出来。他具体分析说，以前户型偏大，需要购房资金过多，导致一部分人买不起房或者由于周边没有想要的小户型而推迟买房。一旦大量的小户型上市，小户型不再是“稀缺产品”，随处都能买到，总价又不高，原来买不起房子的人和推迟买房的人都能买得起。对于小户型的价格，卢扬愉认为，由于市场供求状况发生逆转，其售价也会更理性。上海恒地仓投资有限公司副总经理林仲民更认为，未来市场上小户型增多，竞争加激，会促使开发商更多注意小户型楼盘的研发，提高产品品质和社区配套等。