规范外资投资政策和二手房个税政策的多重突袭下，新房市场也倍受打压，一直较为坚挺的新房成交均价在上周也出现了不小的波动。无论是商品房成交均价，还是住宅类商品房成交均价，或是普通公寓类商品住宅成交均价都出现了一成左右的下探。

　　房产之窗网的周报数据显示，上周(7月21日-7月27日)商品房共成交新盘套数4110套，面积40.5万，与前一周相比成交套数增加185套，成交量增加3.9%，成交均价8394元，环比下跌10.7%；其中住宅类商品房成交3232套，成交面积35.5万平，住宅类均价8216元，与前一周相比成交套数增加96套，成交量增加0.4%，但成交价格环比下跌10.5%。不但如此，普通公寓类商品住宅成交均价也下跌了近10%，数据显示，公寓类商品住宅成交套数2160套，减少50套，成交量23.7万平，减少4.3%，成交均价9458元，下跌9.5%。

　　上周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是星河世纪城B块、徐汇临江豪园、青春驿站公寓。除静安四季苑、卢湾翠湖天地御苑等市中心城区的楼盘出现上涨外，其余楼盘均出现微跌。

　　房产分析师指出，三番四次的政策突袭，标志着调控正在逐渐延伸到房地产的各个层面。外资设限卡住了决定房价未来走势关键的资金流入，上周内环内成交量的回落证验证着政策的作用，对于开发商来说无疑不是个利好消息。而上周出台的二手房个税政策对于关联度较高的新房市场来说无疑又使一部分投资客止步，令准购房者产生严重的迟疑心态，新房成交量会进入另一波冷行情。