6月份开始实施的宏观调控对新房市场的打击已经显示了初步威力。在6月份成交下滑之后，7月份新建商品住宅成交量继续延续下滑态势。市中心各区成交量普遍下降，其中内环新楼成交量已经连续数月呈现下跌，不过，内环内价格却出现了上涨的态势。

　　成交量连续两月下滑

　　房产之窗网楼市监测系统显示，今年7月份，全市商品住宅成交面积为154.2万平方米，与上月成交面积167.5万平方米相比，环比下降9.2%，新建商品住宅成交量自5月份以来已连续2个月呈现下跌趋势。其中，全市公寓住宅成交面积为101.9万平方米，较上月下降9万平米。

　　业内人士预测，随着一系列紧缩土地和税收政策出台后，房地产市场的目前过快增长的投资量将有所抑制，新开工量也会有所回落。

　　市中心楼盘高开高走

　　从环线来看，内环的成交量下降最为明显，内环的新楼成交已连续数月呈现出成交量下跌，但均价出现了上涨的态势，中心楼盘还出现了逆势中高开高走。

　　7月全市各区县成交中最抢眼的为静安区，其成交量环比涨幅竟高达719.3%，原因就在于令人瞩目的大盘“静安四季苑”于7月新推出两幢高层200多套房源，一个礼拜左右的时间便售出了近2/3的房源。分析师认为，该盘在当今开发商均采取降价措施的大形势下，竟高开高走，由去年的25000元/平米上涨至如今的32000元/平米，体现出市中心地段土地的稀缺性和房价极强的抗跌性。

　　热销楼盘价位“两头翘”

　　从分区情况看，各区成交量涨跌不一，市中心各区更是成交量普遍下降，成交主要集中于数个大盘，这一典型情况主要发生在徐汇、静安和虹口等区。上海楼市行情监测系统显示，7月大盘主要集中在普陀、徐汇和静安等区，同时呈现出热销楼盘价位“两头翘”的情况，均价30000元以上的静安四季苑和6000元以下的上海康城、正阳世纪星城分别位居7月新楼成交排行榜的前三位。