广告上号称小区距离外滩1公里多，实际却超过3公里。而位置图上号称楼盘濒海且可以听到涛声，可事实上却是一眼望不到海。为高价推销新开楼盘，房产商们纷纷设下“位置陷阱”，所谓的毗邻市中心或CBD、靠近轨道交通，都只是虚假广告中的促销噱头。记者昨日在搜房网业主论坛上看到，部分业主发帖对此现象进行抨击，并提醒他人高度警惕，买房时务必全面实地考察，以免上当受骗。

　　业主曝光“位置陷阱”

　　记者在业主论坛看到，名为“蚂蚁行天下”的业主发帖称，房产开发商为了抬高楼盘的价格，提高人气，将楼盘尽快促销出去，往往会在介绍楼盘位置时动足脑筋，广告上大打“位置牌”。常见表现形式为“距离市中心或CBD挺近，与绿地毗邻，轨道交通，乘车方便等。”实际情况却与广告效果相差甚远。

　　为让他人有一个更加直观地认识，该业主还进一步解释了有关“位置陷阱”的集中表现，如以直代曲、以点代面、扭曲距离，令人以为该地段极佳。其次，有的房产商只标大道、不画小巷，让购房者误以为交通非常便利。此外，售房者往往以理论时间为考量，可实际经常交通堵塞，而部分楼盘号称在某区域的高档地段，可事实上是在邻近区域。

　　一时间，“蚂蚁行天下”的帖子受到众多业主关注，一天内点击率已经超过100次，很多业主跟帖曝光了自己所遭遇的“位置陷阱”，并提出应对的方法，如注意图上细节，对照标准地图，且必须实地考察，上下班高峰体验各种交通工具。

　　“听海别墅”不闻水声

　　针对业主反映的楼盘“位置陷阱”，记者昨日进行了实地调查。结果发现，不少楼盘在销售时的确存在着位置虚报情况，而由于楼盘紧俏，不少业主在购房后，发现与广告宣传不符，但也只能吃闷亏。

　　虹口区一家高档楼盘在开盘时号称“毗邻在建的轨道交通4号线，步行只需10分钟。”冲着交通便利，不少市民花高价在此购房，等到轨道交通正式开通后，却发现离最近的站点还有相当的距离，走过去10分钟远远不够。记者昨日从该小区门口步行到最近的4号线站点，用接近于小跑的速度也至少需要15分钟才能到达站点，房产商显然“高估”了步行的速度。

　　而市民陈先生告诉记者，他在奉贤区买下一栋别墅，当时开发商号称别墅濒临海边，夜晚可伴着涛声入眠，自己就冲着“听海别墅”的名头，花了200多万元才抢下一栋。没想到在那边住下后，却发现如果想看海至少还要开车行驶5公里，晚上更是一点水声也听不到。

　　发布虚假广告受罚

　　对于房产商通过对楼盘位置的不实描述以获取利益，相关部门认为，一旦查实属于虚假广告，房产商将受到相应的行政处罚。

　　此前，上海一家房产营销公司自行制作了某楼盘房产广告的设计稿，并通过广告公司在本市报纸上发布房产广告，其在广告语中称：楼盘至外滩在2公里半径内等。然而，经过上海市测绘产品质量监督检验站出具的检验报告表明：楼盘与外滩的最近直线距离为3.39公里。所以，工商部门认定该房产营销公司发布的广告已构成虚假广告，遂根据《广告法》的规定，决定对其罚款，并责令停止发布、公开更正消除影响。

　　房产营销公司辩解：广告中外滩在2公里半径内并非是指广告中的楼盘与外滩的直线距离为2公里，这句话没有讲明所谓2公里半径是以广告中的楼盘为圆心。因此，广告中的表述只是一种不准确，而非虚假，故不构成虚假广告。

　　不过，法院最终认定房产营销公司的解释不成立，故工商部门所作出的行政处罚正确。