受个税、外资限购等宏观调控政策的影响，目前上海的租赁市场房源供给出现了比较充足的态势，各类房屋租金在这些影响下呈现了不同的变化。

　　7月份的上海房屋租赁指数报告显示，一般商品房租赁市场供给明显超过需求，租金呈下降趋势，售后公房租赁租金也呈下降态势，高档商品房则呈现供给平衡资金小幅波动。

　　上海市房屋租赁指数办公室调查显示，今年7月，上海房屋租赁指数为999点，较上月下降2点，环比下降0.16%。其中，一般商品房租赁市场租金环比下降0.8%，其中，两室租金下降0.3%，三室租金下降1.2%。

　　不仅仅是一般商品房，低端租赁市场平均租金也轻微下调，降幅为0.4%。指数办公室相关人士告诉记者，随着大学生租赁高峰期的结束，售后公房租赁进入平稳期。高校周围房源比较充足的区域，如曲阳、五角场地区，因房源略显过剩，租金出现轻微的下调。

　　与一般商品房和售后公房不同，高端商品房租赁市场租金7月轻微上涨，租金平均上涨0.03%。

　　由于外资购房受限使得高端租赁市场的供给量和需求量均有所增加，因此，整个市场表现比较平稳。