近日，建设部初定住房保障体系新思路，指出“限价房”主要针对消费能力不高的中低收入人群。而日前广州推出两块开发区地块限价6000元/平方米，有业内人士指出，此价格超出目前周边普通洋房的价格，与建设部思路不符。虽然如此，但广州发展商仍对这两地块存在着不同看法，谨慎与乐观并存。

　　比周边均价高出近半

　　日前，广州市国土房管局首推限房价地块，两个位于开发区的地块KXC-H3用地面积88105平方米和KXC-H4用地面积142031平方米，不仅要求建成90平方米以下中小户型，而且房价也不得超过6000元/平方米，两块地将从8月23日起到9月5日进行挂牌。

　　“6000元/平方米的限价房有点高。”不少业内人士对该地块这样认为。记者也从广州市国土房管局阳光家缘网站上获悉，从8月1日~15日，开发区(萝岗)预售商品住宅签约面积为387.361万平方米，签约金额为137.45万元，签约均价为3540元/平方米。同时公布的还有今年1~7月萝岗区一手住宅均价3030元/平方米。

　　有地产专家指出，广州的“限价房”除价格有过高之嫌外，其消费对象也未明确指出。广州地产资深顾问韩世同认为，广州“限价房”细则还有待完善，应该明确指出“限价房”的定义。他进一步表示，如果按照建设部“限价房”是为满足特定人群的需求思路，广州“限价房”最好明确消费对象为首次置业人群，并限制每人只买一套。

　　开发商谨慎乐观并存

　　与今年前几月珠江新城拿地的热情相比，发展商对开发区两块地出现了两种不同观点，谨慎与乐观并存。谨慎派代表之一——光大地产董事副总经理陈洪志表示，会密切关注，但不一定会参与拿地。“毕竟是广州首次限地，是一种尝试，我们想看看其他发展商在拿地方面的反应再作进一步打算。”此外，保利地产营销中心总经理胡在新也仅表示会关注该地块。

　　而乐观派主要以时代地产为代表。时代地产集团营销中心副总监肖建蔚表示，此次广州科学城出让地块的招投标条件非常苛刻，但从这些苛刻的招投标条件中，可以看出广州开发区政府对“国六条”政策的领悟力之强，也可看出广州开发区政府改善人民居住水平的决定和力度非常大。而且，不得超过6000元/平方米，意味着此地块的最低价格可能是4000元/平方米，均价可能是5000元/平方米，这一价格水平适合老百姓居住承担范围。所以，发展商还是有利可图的。“我们目前正在密切关注这两地块，并十分乐意参与地块竞拍。”

　　限价房主要针对中低收入

　　另外，日前有消息称，建设部将对现有的经济适用房、廉租房、限价商品房中低价位普通商品房三类住房保障产品各自功能的重新划分与界定。

　　据悉，按照现在的规划思路，廉租房将提供给那些处在生活最低保障线上下的人群租住，并由政府财政给予相应补贴；租赁型的经济适用房将主要针对“高出低保线，但又无力购买销售型经济适用房“的人群，销售型经济适用房则主要针对中等偏下的收入者。而“限价商品房”，按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。业内人士分析，既然限价商品房作为和经济适用房、廉租房齐头并进的一种房型，其消费对象除了拆迁户外，“有一定房产消费能力的人群”指的是“中等收入人群”。