接连的宏观政策的实施，使得新房市场观望气氛加重，成交量持续低迷。上周商品住宅量价同跌，其中公寓类商品住宅成交量下跌了3.9%，价格下探了一成。上周末的加息政策将更加使得新房市场存在众多的不确定性因素，有房产分析师认为，加息将使得成交量处于萎缩状态的新房市场雪上加霜。

　　上周商品住宅房成交均价和成交量均有所下降。来自房产之窗网的数据显示，上周(8月11日—8月17日)商品住宅成交3533套，成交面积38.6万平方米，住宅均价6418元/平方米。与前一周相比成交套数减少84套，成交量下跌3.5%。其中，公寓类住宅成交量也出现了下滑的趋势，公寓类商品住宅成交1796套，相比前一周减少了84套，成交面积20.2万平方米，下跌了3.9%，成交均价8056元/平方米，下跌10.5%。

　　由于受传统销售淡季影响，供应在近几周都有所减少，多数开发商处于观望状态，仅有少量推案探市，购房者也显得较为冷静。在上周新开房源共计29个开盘单元，推出1886套房源，面积约23.1万平方米。随着低价楼盘的成交，内环以内成交量锐减，住宅类均价下降12.1%，公寓类住宅的均价继前一周下跌7.1%后，上周又下跌一成。

　　房产分析师认为，随着央行再次上调存贷款利率，开发商的资金压力将更加紧张。购房者在一系列调控政策密集出台的背景下，将进一步加剧其对房产市场的观望气氛，新房市场将面临更加严峻的考验。