10万北京人河北燕郊、涿州买房

　　在国贸上班的张先生最近在河北燕郊买了一套复式住宅，每天驱车做“省际旅行”，张先生说每天花在交通上的时间比最初想像的要少。像张先生这样在河北置业的北京人，现在有10万之众，这10万北京人的迁居，对于有千万人口的北京来说似乎影响并不大，但对于“接收”这些北京人的河北城市来说，影响却不小。

　　1、低房价吸引北京人迁居

　　北京人为什么放着首都老家不住，要迁居河北呢？一句话，都是高房价惹的祸。连续几年，北京等大城市的房价不断攀升，而近邻河北省的二线城市，房价却相对低廉得多。

　　我爱我家市场研究人员做了一项调查:以天安门为圆心，以60公里为半径，在这个圆圈里，河北省涿州市的房价是最低的，每平方米均价为1500元，处于圆圈内相邻区域的北京房山区房价每平方米均价为3500元，大兴区为5000元。在东部，河北燕郊普通商品房的价格是每平方米3500元左右，而距燕郊只有10分钟车程的北京通州区，商品房均价却已到了每平方米4500元到5000元，市中心更是达到了万元以上。

　　“本来打算花个五六十万元在北京东边买套房，不过转了几个项目，价格都很高，这笔钱只能买到小户型。”前面提到的张先生说，“在房展会上看到燕郊这个项目，五六十万就能买到一套180平方米的复式住宅，全家去看过现场觉得还行，这不，就‘成’河北人了。”

　　2、哪些北京人在买河北房

　　10万北京人买了河北房，这10万人都是些什么人呢？

　　据我爱我家调查，这10万人里面，一部分是北京周边企业的职员及白领。北京周边的河北省行政区域内，不但聚集了大批北京人，而且有大量北京的单位、企业。拿燕郊开发区来说，自1992年起步，吸引了一批信息产业部研究机构和IT制造企业入驻，一度有“京东硅谷”之称。燕郊目前已经有了8所大专院校和18所中小学、5所幼儿园、5所中等规模以上的医院。而在涿州的中直单位上班的北京人则数以万计，这部分购房大军成为河北省“北京村”的中坚力量。

　　另一部分北京人则工作在市内，因为房价等原因迁居。近两年北京人外迁到涿州的购房人逐年增加，目前这一数字已超过1万人，其中大部分是工薪阶层在职人员或离退休人员；燕郊更是北京人置业的热门地区，据当地房管部门统计，在燕郊镇买房的北京人至少有8万人。

　　这项调查还显示，北京人在河北买房的用途主要分为三类:一是养老。就在北京房价让人咋舌的时候，京西南的涿州依靠低廉的房价、良好的空气质量和紧邻北京的优势，吸引着越来越多的北京人到涿州养老。在涿州的上万北京人中，就有数千名北京老人来此居住。

　　二是自住。京城一手楼盘价格贵，二手房价格也随着一手房价格的走势而水涨船高。对于那些想买房而又钱紧的置业群体而言，将眼光投向北京周边城市是一个新选择。“像花40多万元在涿州市区能够买下一栋200多平方米带小院儿的别墅，而同样的房子，在北京至少也要花200万元才能买到。”一位售楼员告诉记者。

三是投资。涿州、燕郊等地区房价在每平方米2000到3000元，有一定的升值潜力。在这三类购买用途中，以自住型数量为最多。