“金九银十”？还是“铜九铁十”？

　　“十一”假日楼市房展今天在上海展览中心如期开演。这一年一度的楼市节日，注定又是几家欢喜几家愁。早在今年6月，“十一”房展的3.5万平方米、2000多个展位，便被开发商一抢而空，无论如何，熬过了漫漫低迷，总要在黄金般的十月“绝地反击”了。

　　从今年8月下旬起，开发商的推盘速度不断加快，到9月第三周达到了顶峰。“十一”期间，也势必进一步借力推盘。然而，在诸多调控政策的作用下，市场是否有足够的支撑力，对此，业内似乎并不太乐观。甚至有人怀疑，寄予重托的“金九银十”会不会变成“铜九铁十”？

　　居民购房热情再现新低

　　据央行近期发布的“2006年第3季度全国城镇储户问卷调查综述”显示，居民购房意愿再创历史新低，有钱不买房，而转投储蓄。

　　值得注意的是，此次调查正值央行8月19日将人民币一年期存、贷款基准利率分别上调0.27个百分点。调查结果显示，城镇居民对存贷款利率上调反应迅速，仅有17.5%的居民在未来3月内有购房的意愿，较第2季度和去年同期分别下降0.1和2.1个百分点；而居民储蓄意愿结束了连续2个季度的下跌趋势，猛升2.2个百分点至36.8%。

　　尽管此次个人住房贷款利率上调幅度较小，允许下浮幅度由0.9倍扩大到0.85倍，但上调政策的实施，仍然对居民的购房消费心理产生了一定影响。从地区分布看，东部地区居民购房意愿下降显著，西部略有下降。

　　申城新房成交价量回升

　　临近“十一”，上海新房成交量继续回升，呈现“金色”光芒。但由于供应量集中，有供过于求的趋势。

　　房产之窗网楼市行情监测系统显示，9月第三周(9月15日-22日)本市共成交新房套数4859套，面积53.1万平方米，与前一周相比成交套数增加564套，成交量增加10.5%，成交均价8229元，环比上涨11.8%；其中住宅成交量增加19.9%，价格环比上涨8.6%。

　　目前，内环以内及沿线的楼盘成交活跃，公寓类住宅内环内成交量爆升39.7%，均价上涨9.2%；内外环间量价同升，成交量增加26%，均价微升1.1%；而外环以外量升价降，成交量增加22.5%，价格下落4%。

　　易居(中国)研发中心的报告显示，全市商品住宅市场呈现供略大于求的态势。商品住宅供求比由前一周的1誜1.09下降到1誜0.82，已从供不应求转为供略大于求。

　　二手房市继续价格博弈

　　在新房市场的带动下，本市二手房购房需求有所增长，但租赁市场纷纷下探。

　　统计显示，内环以内中心区域二手房价格平稳，价格只要出现小幅微降就会有买家接盘，买卖双方更多表现出围绕成交价格的心理博弈。而杨浦区的控江和北外滩板块由于动拆迁需求，二手房价格呈现小幅上升，涨幅分别为0.7%和0.5%。徐汇、闵行、长宁、普陀、闸北、虹口几区的二手房价格均出现小幅下降，其中徐汇区降幅相对较大，达1.3%。

　　从租金水平看，高、中、低端住宅租赁价格均呈下降趋势，其中，高档住宅租金下降1.5%；中档住宅租金水平下降速度有所放缓，为0.6%；低端住宅租金下降幅度最小，为0.5%。从上海二手房买卖价格和租赁价格走势看，房价理性回归的信号已十分明显。