广州一手楼均价6382元/平方米，比8月下降406元/平方米

　　广州市国土房管局昨日发布的房地产市场分析报告显示，9月份，广州全市一手楼均价6382元/平方米，比8月份下降了406元/平方米，环比跌幅达6%，创下今年5月份国家新一轮宏观调控启动以来全市房价的最大跌幅纪录。而一手住宅成交量已在60多万平方米的低位持续徘徊了3个月，专家称，这可能导致真正的降价。

　　各区楼价“落差”：7549元！

　　报告显示，就整体均价而言，全市一手楼均价跌了，但从各区的的对比图可看出，其实是被南沙区(1738元/平方米)、花都区(2822元/平方米)和萝岗区(2985元/平方米)等低价位的城市周边区域拉低了全市整体均价。与一手楼价继续称王的越秀区(9287元/平方米)相比，最高与最低相差达7549元/平方米。

　　事实上，9月份，天河、番禺、海珠三区的房价均有较大幅度的上涨。其中，番禺区一手房价的上涨幅度最大，达到534元/平方米。而天河区再次突破9000元/平方米大关，达到9272元/平方米。

　　新房成交量：低位徘徊三月

　　单月的均价下降并不代表楼价真的下降，不过成交量持续了3个月的低位运行则引起行家的关注。数据显示，9月份广州新建商品住房成交量为66.29万平方米，比8月份的64.45万平方米微升2万平方米，但这已是广州一手住宅成交量三个月来持续在60多万平方米低位徘徊了。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文称“此数据是一个比较危险的信号”。他分析认为，广州市一手住宅正常的成交量应该维持在80至100万平方米。而今年5月地产新政出台后，浓厚的市场观望情绪使月成交量比正常情况萎缩了三成。如果交易量持续低迷的话，可能会导致真正的降价。

　　楼价真正回落：明年或见分晓

　　楼价跌幅惊人，专家对此意见不一。地产专家韩世同相信，广州楼价已经出现触顶回落的迹象，广州目前楼价已经高到一般工薪阶层买不起的地步，新政还在不断出台和不断落实，楼价回升和反弹的可能性不大。

　　不过，合富辉煌首席分析师黎文江则认为，供需关系不变的话楼价难降。“广州楼市还没有到真正降价的时候，起码到明年上半年，广州楼价也不会出现太大的变动。”黎文江说，从近期开发商高价拿地的热情就可以看出，开发商对未来市场仍有信心，在高地价的支撑下，房价难现大的降幅。

　　业内行家也认为，新近出台的《广州住房建设规划》，虽然会增加供应大量中小户型住房，但最快也要等到一年后才能建成推向市场，届时广州楼价才能迎来真正的回落。