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广东富豪:要想富先造屋

www.zjol.com.cn  2006年10月18日 08:40:37  浙江在线新闻网站

  房地产!房地产!还是房地产!位居2006富豪榜前10名的4个半广东富豪,除了半个广东富豪———新首富张茵之外,其他的4位所从事的行业均以房地产为主。面对如此局面,我们只能慨叹———

  在“2006胡润百富榜”500名富豪中,广东有74位富豪上榜,其中4人进入前10位,如果算上在东莞发家的张茵,百富榜前10位中,广东占据了5个名额。尽管这个榜被有的上榜企业家称为“杀猪榜”,但其还是从一个侧面反映出了这些上榜富豪的财富人生。

  张茵:女首富

  对于名列榜首的张茵来说,今年的“2006胡润百富榜”让她有些意外,同时这种意外带给了更多的公众。

  实际上,早在2003年张茵就被胡润百富榜所关注,当时她是以25亿人民币的身价名列胡润百富榜第17名,其时的公司名称是以美国总公司中南控股名义。在短短4年间,张茵个人财富从25亿元迅速增长至270亿元,这让更多的人感到惊奇。

  现年49岁的张茵祖籍山东,出生在黑龙江鸡西市一个干部家庭,其下有7个弟弟妹妹。1985年,张茵凭着3万元人民币,只身闯荡香港,“用废纸造纸”帮她打开了财富大门。据说,张茵一开始并不愿意做这一行业,但她的师傅告诉她说,废纸就是森林,将来造纸业肯定要从资源造纸向再生纸发展。

  随着事业的发展,张茵开始将目光转向香港之外。1990年2月,张茵移民到了全球造纸业最发达的美国,与丈夫刘名中共同成立了美国中南控股公司,主要还是从事废纸回收业务,张茵过去曾表示,去美国的原因是香港的货源已远远不能满足市场需要。经过几年的发展,中南控股2001年已经成为美国第一大废纸出口商,2002年更是跃升为美国集装箱出口用量最多的公司。而张茵在美国收购到的废纸,则源源不断地送至她在中国大陆的工厂进行再加工,生产出优质的牛卡纸,而这些废纸“再生”成了张茵获益的源泉。

  朱孟依:地产大鳄

  广东企业家朱孟依以165亿元的身价在“2006胡润百富榜”排名第三,最近一年其上市公司股价增长了383%,其身份为合生创展董事局主席。在广州地产大鳄横行的市场上,他是一只超级“巨鳄”。

  这位只有高中教育程度的超级富豪,行事谨慎而低调。在呼风唤雨的房地产市场上,难见朱孟依的只言片语。

  朱孟依的发家之地为其老家广东丰顺。据称,朱孟依早在上世纪80年代在当地做包工头,从为政府做过商业街,将陆丰县城分散的商户集中在一起,朱以“参与业主租金分成”的方式掘到了自己的第一桶金。

  上世纪90年代,朱孟依来到香港,并于1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展。但其主要投资重点却在广州。1993年,凭借以低廉价格在当时尚属偏僻的广州天河区购买到的大批土地,在天河动工开发了大型商住区华景新城。由此开始,朱的事业开始了真正的转折。

  在朱孟依的发迹史中,除了合生创展,成立于1993年2月广东珠江投资有限公司实际上是朱从事房地产事业的另

  一条腿。据说,合生创展的大多数项目,都是与这家公司合作完成的。为了支撑自己的房地产事业,朱还熟稔资本运作。1998年5月,合生创展(0754)在香港上市。每股发行价2.7元港币,共发行2.5亿股,筹得资金6.7亿元港币。

  2000年前后,朱孟依利用为九运会铺设数据传输网络工程的机会,同时为自己铺设了几条管道,然后,通过将这些管道出售给那些急于铺设光缆的电信运营商,从而净赚了10个亿。

  但是,最近传出了合生创展在北京投资出现困境的消息,在2005年底前后就传出了珠江地产(北京)的现金流并不是特别好,而在北京的土地储备情况也不容乐观。

  陈卓林:资本宠儿

  陈卓林家族的创业历史长达21个年头,其成功地打造出“雅居乐”这一地产品牌,这在地产巨鳄横行的广州地产界来说,着实不易。“2006胡润百富榜”上,陈卓林家族以92.3亿元财富成为内地第四富豪。

  陈卓林家族出身广东中山三乡镇,在雅居乐,陈卓林五兄弟各司其职,妯娌和部分亲友也参与其中,是一家典型的家族企业。陈氏家族的雅居乐所拥有的凝聚力,曾让很多研究家族企业利弊问题的专家为之惊讶。

  有媒体评论说:给市民带来居住新理念的雅居乐一向高调,但在海外上市和财富积累方面却异常低调。去年雅居乐的两条重要信息被低调处理,一是在“2005新财富”500富人榜中位居第59位,二是12月份成功登陆香港联交所主板(代码3383)。

  而正是在香港上市,令陈氏家族财富暴增,在富人榜的排位也从上年的第59位飙升至今年的第四位。

  据有关资料显示,陈氏家族合计持有雅居乐地产控股有限公司71.25%的股权,另外的28.75%约9.55亿股全球发售,最多可募资31.5亿港元。

  张力:眼光独到

  公务员出身的张力,以其个人财富108亿而位居“2006胡润百富榜”的第9位。

  据报道,张力1973年参加工作,从工人做起,后来在广州郊区二轻局做团委副书记。1986年,张力任花园村酒店总经理。不久又被借调去筹建白云区政府办公楼。这段时间里,张力发现了自己做生意的禀赋。于是1988年,张力决定辞去公务员工作。最初做装修大约在1993年间,和香港人李思廉合作,共投资2000万元,组建了广州天力地产公司,即富力集团的前身,张的发迹也由此开始。

  在广州大约发展了近10年的时间之后,时间到了2001年。这一年,广州市加大了对房地产的宏观调控,土地投放量较少。此间,张力预感到未来几年,广州市政府只会收紧土地投放量。在这种宏观形势下,张力提出了公司要向外发展的发展策略。

  后来的事实证明了张力的判断,到目前为止,广州的土地供应仍然紧张。而此时,张力开始在长三角的南京、杭州、上海三个城市找地,最后,于2002年2月,张在北京广渠门“东五厂”48.78公顷地块公开招标,以31.98亿元一举夺得。北京富力城开盘当年(2003年),即实现销售额18.5亿元。2004年,富力城单盘业绩更是达到了30.7亿元;与发展了10年的富力集团广州在售项目的销售额之和几乎持平(广州在售楼盘总成交额33.6亿元)。

  许家印:又是房地产

  位居“2006胡润百富榜”前10名最后一位的是广东企业家许家印,广州恒大集团董事长、党委书记,拥有个人财富100亿元。因去年向社会捐赠1963万元而名列“中国十大慈善人物”,2005年福布斯中国慈善榜第3位。

  出身贫寒、现年47岁的许家印出生于河南太康,1982年毕业于武汉钢铁学院,1997年创立广州恒大集团,在短短9年时间,恒大坚持“低价优质”原则在广州开发了多个项目,其金碧系列楼盘在广州路人皆知。

  在9年的时间里,恒大集团旗下的恒大地产集团成功开发了30多个金碧系列超大型楼盘,总占地面积约1500多万平方米,总规划建筑面积约3100多万平方米。许家印表示:“在进行房地产开发的同时,恒大还完成了多元化发展。”恒大以房地产开发为基础,钢铁冶金为支柱,拥有恒大地产集团、恒大钢铁集团以及上市公司“绿景地产”的现代化大型企业集团。

  与此同时,恒大集团成功进行了资本化运作,以3000多万元注册资金起家,如今拥有120多亿元的总资产。2002年8月,恒大集团成功收购上市公司“琼能源”,并更名为“绿景地产”,成为广东第一家实现借壳上市的民营房地产企业。


来源: 中华工商时报 作者: 张晓晖 编辑: 何始玉
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