-“2006胡润百富榜”日前公布

　　-地产富豪占榜率持续下降

　　编者按

　　几天前，英国人胡润发布了他的2006百富榜。结果与往年一样，房地产业仍是产生富豪最多的行业。此次排在胡润百富榜500位富豪前十位的，有六位旗下企业主营业务为房地产，资产总值占前十大富豪总资产的50%以上。如果加上两家兼做房地产的企业，在前十大富豪中，仅有两人不涉及房地产业。

　　这一结果显示，尽管遭受了连续的宏观调控，房地产业的财富增长和积累效率仍然远远高于其他行业。不过，如果比较2004年至今的三届百富榜，一个现象颇值得注意，新政以来房地产业的富豪在整个百富榜中所占比例正在逐年下降。从2004年的45%到去年的28%，再到今年的25.5%。暂且不论业内外对胡润榜单公正性的质疑，百富榜似乎正在向人们昭示：调控下的地产业正面临终结暴利时代的命运，靠房地产敛财越来越难……

　　地产业仍是富豪最集中的行业

　　在今年的榜单上，25.5%的富豪来自房地产行业。其中，前十位中有六名是“纯粹”的地产商，分别是广东合生创展朱孟依、广东富力集团的张力、广东恒大集团的许家印、广东雅居乐的陈卓林家族，上海世茂集团的许荣茂及上海和新加坡拓业的仁恒集团的钟声坚。如果算上兼营房地产的黄光裕和多业并举的荣智健，前十位中地产商多达八位。

　　对比2005年富豪榜前十位，除黄光裕、许荣茂、荣智健、朱孟依等原有名单外，若干房地产巨头仅凭借一年内财富的快速增长而跻身十强，比如富力地产、恒大集团、雅居乐以及仁恒集团。

　　“尽管房地产行业整体受制于宏观调控，但从排行榜的结果可以看出，资金链充裕的房地产商的财富增长情况，明显好于资金链相对紧张的房地产商。”业内人士温先生说。

　　地产业占榜比例连续两年下降

　　房地产商暴利时代面临终结？

　　高扬的价格和高额利润让地产商们赚了个盆满钵满，房地产成为无可争议的“造币机器”，更何况在地产资本的滚动中充斥了市场不公和暗流。由于地产富豪的扎堆，每年百富榜的揭晓都会招来众人对地产业社会形象的考问。在当下的宏观调控背景下，地产富豪开始呈现相对减少的趋势，似乎在向人们昭示，靠地产实现滚雪球式的“敛财”越来越难，地产暴利时代正面临终结的前景。

　　事实上，市场研究人士的分析也与此吻合。“不可否认，房地产行业曾有高利润甚至超高利润率的辉煌，但当前的地产行业整体利润率在逐步降低。”易居中国天津市场研究中心主任薛连胜认为，以前开发商取得暴利的根本在于低成本甚至无成本土地的取得；银行资金的支撑；利用拖后土地款、滚动开发、建筑行业垫资等资金杠杆的方法降低前期投入等。“但以上条件正逐渐消失，迫使开发商回到规范运作道路上。”

　　然而遗憾的是，这个进程慢了些。社会财富在地产业的过度聚集依然是不争的事实，尽管百富榜的公正性和权威性尚待考证。事实上，在人们指责市场症结的同时，也应关注监管和保障层面存在的问题。地产行业的巨大利益一度使其成为政府、财团权力寻租交易场。由于土地资源来自政府，项目设计受规划控制，甚至资金也主要来自国有银行，房地产业长期以来难以摆脱非市场因素的干扰。而回顾本轮新政，“8·31”大限两年后遗留问题仍未理清，保障性住房政策细则迟迟不露面，近期土地招拍挂因设定回购条款而受到质疑……这些也许能够解释政策效力不尽如人意的原因。