大城市居住区不该两极分化

　　一些地方城市建设中出现不好的苗头，即在城中心繁华地段建立高档社区，而将低收入者通过各种方式迁到城郊。

　　担任某投资公司总裁的李明飞先生正考虑在北京买一套住房。

　　他选房的条件很明确：位于金融街或者CBD核心区域的高档公寓小区，整个小区内不能有150平方米以下的“小户型”，这样居住者的人员成分就“不会很杂”。

　　按照目前的行情，李先生要买的房子单套价格至少要在300万元以上。自称“小有积蓄”的李明飞在上海和深圳还各有一套住宅，都是单价400万元左右的大户型，居住者大都是和他类似身份或者收入的人。

　　类似李明飞的选择，正在成为高收入阶层的一个社会普遍心理。与此相对应的注解是，今年上半年开始，网上关于贫富分区论的争论一度十分激烈，一直到现在，争论还在持续之中。日前《瞭望》新闻周刊在北京、上海、广州、西安等地做城市问题调研时发现，不管争论何方的观点占据上风，目前一个不争的事实是，在我国的大中城市，因收入差异而导致的居住区分割现象已越来越明显。

　　相关专家接受《瞭望》新闻周刊采访时分为两种意见，一种认为这确实是一种正常的社会现象；另一种观点则认为，城市居住区分割现象强化了社会各阶层在空间上的分布，割断了先富起来的人与平民之间的联系，容易造成社会不同阶层人群间的分离甚至是对立，加剧社会割裂，成为影响城市和谐的因素。

　　党的十六届六中全会通过的《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》明确指出，要统筹协调各方面利益关系，妥善处理各种社会矛盾，并且把它作为加强和改进社会管理、维护和促进社会和谐稳定的一项重大任务旗帜鲜明地提了出来。专家认为，城市居住区分割现象正在考验着政府规划和管理的水平和智慧。

　　先富阶层居住地开始“扎堆”

　　在大中城市，掌握一个人的富裕程度不能看他穿什么品牌的服装、坐什么品牌的汽车，而要看他居住的小区。而各个城市都有一些大家较为熟悉的高收入者住宅小区，只要对方一报上居住小区的名字，他的富裕程度基本上就能够猜个大概。

　　如北京的豪宅开发始于上世纪90年代初，别墅为主要产品形态，早期较著名的别墅有丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅、香江花园别墅等。从区域格局看，以别墅为主的北京豪宅，早期主要沿京顺路、立汤路、京昌路沿线展开，近期则在温榆河、潮白河及西山、香山乃至远郊密云发展。

　　据现有资料，国内目前最贵的两个豪宅项目都在上海——紫园别墅位于上海松江佘山，占地1300多亩，由13个小岛和一个半岛组成，规划建造别墅150多栋，每户平均占地八亩以上，大小相当于一个标准足球场。其中，1号别墅一度以1.3亿元的天价成为中国大陆最昂贵的住宅，但这一价格已被位于陆家嘴的汤臣一品住宅区刷新，汤臣一品每平方米售价超过10万元，单套住房售价都超过亿元。

　　广州是除了北京和上海之外的又一个豪宅聚集地，目前，广州城里城外四处开花的豪宅楼盘，已经逐渐勾勒出一个个新的先富阶层居住区轮廓，其中广州的二沙岛不仅在地产界，更在整个华南地区乃至包括港澳台地区在内，已经成为富裕阶层的一个标签。

　　一些专家认为，目前我国贫富差异已开始在空间上定型，最主要的表现就是居住空间的割裂。只要人们的收入存在差别，市场中的房价存在差别，程度不同的分区居住就不可避免。社会分层化的趋势促进了富人们在居住区域的聚集。