二手房交易为避税炮制两份合同，买房人上法庭讨要差价

　　一栋房子竟然出现29万元和85万元两个价格？买主张先生将中介公司告上法庭，要求对方返还56万余元的差额部分。张先生也由此成为第一个向二手房交易中“黑白合同”挑战的人。昨天，西城区法院开庭审理了此案。

　　买方

　　买一套房子出现两个合同

　　“我购买一套房子，没想到竟然出现了两个价钱。”买主张先生在法庭上说，他看上了位于西城区藕芽胡同的一处房屋，大约有72平方米，便委托北京市顺益兴房地产公司代理购房事宜。今年1月11日，他与顺益兴公司签订了购房委托合同，约定顺益兴公司收取总价款87万元，其中包含中介费。张先生支付了2万元定金。之后，他与房主门女士签订了房屋买卖合同，而这份合同上面写着这套房子的售价却仅为29万元。

　　“我实际花了87万元，而登记价格却只有29万。”张先生担心，这两个合同很可能在以后会给他和家人带来麻烦。张先生认为，自己应当按照房屋买卖合同约定的29万元的价格付款，中介公司按照购房委托合同收取高价是不合适的，对方所收取的钱款中有56万余元差额部分应予以返还。

　　卖方

　　订立两份合同为了避税

　　作为证人，房主门女士出庭。“我和张先生签订两份合同主要是为了避税。”她回忆说，起初，她给自己的房子定价90万元，委托顺益兴公司代理售房事宜。后来，中介公司人员告诉她，买主嫌房价太高，想要以85万元购买这套房子，可以通过上报低价来避税，这样也可以使房价降下来。她和张先生、中介公司人员共同商量后，确定房屋买卖合同价格为29万元。

　　张先生否认了“避税”的说法。“在购房交易中，他没有想到避税的问题，也没有与门女士和中介公司商量过此事。”张先生解释说，他受中介公司控制，在万般无奈之下，才依照购房委托合同交了全部房款。

　　中介公司

　　不可能退钱给张先生

　　顺益兴公司的工作人员不同意返还56万元的房款差价。中介公司承认买卖双方为了避税在商议后才决定以低报价方式操作，签订了两份不同价格的合同，结果房主收了85万元，公司只收取了2万的中介费，是符合行业惯例的，中介公司不可能再退给张先生钱。

　　专家说法

　　黑白合同后果严重

　　业内人士罗先生断定“这应该属于黑白合同的情况”。他告诉记者，含有真实价格的合同被称为白合同，而含有低价格的虚假合同叫做黑合同。实际交易中，买卖双方愿意通过黑白合同方式减少交税数额，黑白合同将会造成两个严重后果，一是，国家的税收将会造成损失。二是，政府定期公布的平均成交价格是不准确的。

　　地税部门

　　严格核定征税数额

　　北京市地税局营业税处的工作人员解释说，在二手房交易过程中，税务人员会严格核定征税数额，如果发现房价明显低于当地交易正常价格，且无正当理由的，将会进行调查，重新核定征税数额。“黑白合同是违法的，属于逃税的情况。”