树欲静而风不止。

昨天有传言称，瑞安房地产发展有限公司（简称“瑞房”）副主席兼常务总裁王英伟将于明年1月离职。原因之一是宏观调控之下，瑞房在内地开展房地产业务“压力不轻”。

旋即，瑞房母公司——香港瑞安集团在给本报的书面回复中这样写道：“王英伟先生目前未有离开瑞安房地产的计划。”

王英伟是走是留？瑞房将向左走，还是向右走？个体选择的徘徊游离，映射出宏观调控之下港资房地产企业在内地楼市的举棋不定。

否认与“上海社保案”有关

无风不起浪。传言王英伟或将离职的原因之一，与今年夏秋之交曝光的上海社保基金案有关。传言称，王英伟当时曾参与安排瑞房间接向上海社保基金借入8.75亿元。

对于瑞房被卷入上海社保基金案一事，瑞房主席兼行政总裁罗康瑞曾于今年8月23日在香港专门发表声明，他表示：瑞房附属公司上海杨浦中央社区发展有限公司在与上海浦东发展银行签订的贷款协议中，获得15亿元上海社保基金的委托贷款，尽管公司已动用8.75亿元，但公司短期内会主动退还该笔款项，并申明瑞安房地产与上海社保并没有关系。

至于王英伟是否与此事有关，瑞安集团在昨天的书面说明中未正面回复。就离职传言，王英伟本人对媒体的回应是：“做任何东西都不可能永远，总有一个段落的时候，暂时没想过离开瑞安。”

总部设在香港的瑞安集团，因成功运作了包括上海新天地在内的太平桥地区重建项目而奠定了在内地地产界的地位。1971年，罗康瑞创立瑞安集团，公司核心业务是建筑、建筑材料和物业；1985年开始进入内地市场。2004年2月，瑞安集团子公司——瑞安房地产发展有限公司成立，集团在内地主要发展的项目都注入瑞房。

“反腐”漩涡席卷房地产界

虽然瑞房高层多次在公开场合重申“与上海社保基金案无关联”，但是，这一事件明显打乱了其在内地的战略布局。

面对资金压力，瑞房已于今年9月签订了策略性伙伴协议，以10亿元人民币左右的价格向两名战略股东出售重庆新天地项目19.8%股权，其中一名股东是基金，另一名为长期的合作伙伴，由此获利5.6亿元。2005年4月，当罗康瑞决意斥资超过15亿元拿下重庆市化龙桥地块时，或许没有想到一年多之后的形势变化。

今年6月，瑞房首次在香港上市的努力失败。9月，在香港市场削价25%再次公开招股，终于上市成功。至于削价上市是否因资金压力所迫，不得而知。昨天，瑞安集团在书面回复中这样评价公司当前的状况：政府的宏观调控政策将为整个房地产市场的长远健康发展带来裨益。目前瑞安在内地的各项目正按计划进行。据了解，瑞房目前在上海、重庆、武汉及杭州开发6个项目，其总建筑面积、公共设施及空间共达820万平方米。

声音

“地产商人人自危”

有评论说，每个落马官员的名字背后都牵扯到一位或几位房地产老板。包括上海社保基金案在内，一场反腐风暴正在房地产业界愈演愈烈。受“反腐”影响的房地产企业显然不只瑞房。

SOHO中国董事局联席主席潘石屹两天前在名为《北京房地产一个酷热、紧张的夏天过去了》的博客中这样写道：“北京今年夏天的房地产就像坐在汽油桶上一样，有一点火星都可能燃烧、爆炸……违法土地的收回和腐败官员的落马连在了一起。无论法律上怎么去界定什么是‘双规’，什么是‘协助调查’，但到了大家的口语传播中，更多的是‘抓人’，到底抓了多少人？很少有人清楚地知道，我想大约有十几个吧。但这足以使得所有的房地产发展商都人人自危，或面临着各种各样谣言的威胁。事实上种种谣言也基本涉及到了每一个房地产商。”( 贺　文)