华纳影院“中国大撤退”已近尾声。知情人士透露，历经一番激烈的角逐，来自北京的房地产巨头时代今典集团董事长张宝全最终胜出，一举拿下华纳与深圳国际信托投资公司合作的所有影院资产。

这或许意味着中国电影市场又一起标志性事件的诞生：在以华纳为代表的外资撤离中国影院市场之际，国内商业地产却在不遗余力“侵入”影院市场。此前，保利、万达、金逸已纷纷涉足电影业，并相继建立了属于自己的电影院线。

时代今典拿下华纳影院

11月初，最早进入国内影院市场的美国娱乐业巨头———华纳兄弟国际影院（下称“华纳”）决意“撤”出中国的消息在业界掀起轩然大波。此时，华纳在华影院正创出一年千万元以上的骄人票房，其中与上影集团合资的永华电影城更是连续3年蝉联中国影院票房首位。

“撤资”事件直接影响到华纳在华的6家影院：华纳与上影合作的永华电影城和南京上影华纳影城，与深国投在重庆、长沙和南昌合作运营的3家影院，和与广州金逸在广州运营的1家影院。华纳走后，这些影院如何“善后”？

知情人士透露，早在两周之前，已有众多企业对华纳在华影院展开激烈角逐。除了内地两大电影集团中影集团、上影，一些港资也对它们“青睐有佳”。

不过，这场“竞标赛”已于近日宣告结束，来自北京的房地产商张宝全成为了最后的赢家。

上述知情人士透露，华纳与深国投在重庆、长沙和南昌合作运营的3家影院，已基本敲定由中影集团接手。“不过中影将与时代今典集团建立一家合资公司，共同运营这些影院资产。其中，时代今典将在合资公司中控股，并由它负责运营。”

与此同时，张宝全还将“接盘”深国投位于深圳的另一家影院。目前，这家影院已经完成土建，并计划于明年开业；不过，华纳方面并未将该影院列入“受到波及”的影院名单上。

由于深国投是将4家影院全部转手，按每家影院投资额1800万元计算，中影与时代今典预计将向深国投付出6000万元以上的资金。

永华由上影继续运营

而除了华纳与深国投合作的数家影院将被“转手”他人外，华纳与上影合资的2家影院，可能将被上影完全“吃”下，成为上影旗下上海联和院线的全资影院。

“联和院线也要进一步扩张。如果确实物有所值，我们肯定会考虑。”上海联和院线办公室主任施雷鸣曾对记者坦白了这一想法；而在昨日，上影集团总裁助理王小军对记者表示情况已“基本上是这样”，“不过我们还在洽谈，没有最终敲定。”

华纳此次选择的在华影院“接盘手”，均有着它的一番“深谋远虑”。

上影、中影与华纳之间素有渊源。2002年下半年华纳首次进入中国市场时，第一位合作伙伴就是上影集团；华纳与中影之间关系也非比寻常———2004年10月，中影、华纳、横店宣布“牵手”，在京组建了国内首家中外合资电影制作公司。

“其实，当初深国投的数家影院向众多企业展开了内部‘竞标’，其中参与方之一中影就是由华纳主动邀请来的，目的就是想维持与中影在电影制作合资公司中的关系。”知情人士称。

另一分析人士认为，华纳今后肯定还要“卷土重来”。“上影、中影是国内两大电影集团，与他们搞好关系，有利于为以后重返中国市场做好铺垫。”

张宝全要再建院线？

受人关注的是，此次张宝全在华纳影院“竞标战”中的胜出，正在折射出国内商业地产在不遗余力“侵入”影院市场的事实。

最早进入这个行当的房地产商是保利集团。2003年，保利曾计划入股江苏扬子院线；然而由于种种原因，这一合作几无启动，保利此后选择入股了重庆万和院线，如今已建立了多家影院。

2004年，大连万达集团通过与华纳携手，吹响了进军电影业的“号角”，并组建了万达电影院线。迄今为止，万达已开出15家影院；今年12月18日，万达位于北京、上海、宁波、成都、广东等5~6家影院还将陆续开张。

而如今，中国影院市场的“地产商”部队正在迎来又一名“新兵”———时代今典。

时代今典董事长张宝全更是一个闻名人物：2004年，他用EVD“豪赌”电影产业，并在全国范围建立了为数众多EVD影院。然而与大多数影院相比，张宝全投资的EVD影院不过是靠EVD电影播放机在银幕上进行投放，这种商业模式在业界被认为是“非主流”。

“不过，在拿下华纳与深国投合作的数家影院后，张宝全很可能自己申请建立一条电影院线。”知情人士对记者如此表示。

而越来越多资本的加入，正在使得中国影院市场的蛋糕正在不断做大。国家广电总局电影局有关人士透露，由于新的影院不断建成并开业，今年，全国电影银幕预计达到3000块，并预计实现票房收入25亿元。

地产商大举进军电影业的背后

中国房地产商正在不断涌入中国电影市场，而他们的影院运营模式更是惊人的相似。

以大连万达集团为例，自2004年进军电影业后，万达在全国各地打造出的多处商业购物中心，都进驻了万达投资建设的影院。在其商业地产项目中，影院成为一个有机组成部分：影城进入后，不仅可创造部分收入、带动相关人气的提升，还能提升整块地产的吸引力，而影院的投资成本也可以较迅速地收回。

今年9月，国家广电总局公布的全国院线票房统计数据中，成立不久的“新锐”万达院线正在“脱颖而出”，并于当月在国内35家院线中位列前六。

“许多房地产集团都认为这种模式比较可取，民营资本对此兴趣高涨。”上影集团办公室主任施雷鸣如是说。

另一房地产巨头保利集团也在加速对这一商业模式的开拓。保利内部人士透露，他们在深圳打造的保利文化广场中，投资了一个拥有2000个座位的影院，在哈尔滨也是这样。“主要是与自己的地产项目相配合，打造文化地产概念。”

目前，更多的地产商选择了与电影业内资本联手合作，以降低影院投资、运营风险。开元集团、北辰集团就在与上影洽谈合作。

“他们经营上是外行，希望借助我们的力量涉足电影业。”施雷鸣表示，“我们将在近期与其中的一家达成合作。在这项合作中，他们投资建设的影院将加入我们的电影院线，我们则不投入资金，而是以影院建设、管理为主。”(东方早报 严丹虹)