央行首次预警房价下跌风险专家认为调控政策或让楼市步入“熊市”

　　广州楼价两年后或出现拐点

　　央行前天发布《2006年金融稳定报告》(简称《报告》)，对国内金融业现状及货币政策的执行情况等进行阐述，并首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。

　　广州业内人士分析认为，央行发布的此次预警信号，表示楼价已处于高位状态，如果引导不好，很可能引发金融危机。同时也意味着在宏观调控政策下，楼市出现拐点的可能性很大。

　　广州有拐点但不会大跌

　　广州光大地产董事副总经理陈洪志认为，随着“双限双竞”政策以及广州楼市未来5年供应量政策的落实，广州楼价未来两年将可能下滑。他进一步预测，未来几年，大开发商开发的高档商品房占40%，政府推出的住房保障体系的经济适用房以及廉租房占40%，而“双限双竞”的项目占到20%，因此，未来几年中低档楼盘的比例将达到60%左右。同时，中小发展商开发的中低档楼盘会面临更大的压力，整个市场的价格也会因此拉低。宏展顾问公司董事副总经理程立志也表示，受到政策的影响，广州一些大开发商对新项目的定价不像去年那样“狮子大开口”了，因此，未来两年楼价出现微跌十分有可能。

　　金融教授许小年在海外媒体撰文指出，“房价将从明后年起明显向下转折，并步入5年以上的大熊市。”但对于广州楼市而言，大部分业界人士表示，降幅并不会太大。中原地产项目副总经理黄韬认为，广州楼价目前只是“偏高”，泡沫经济成分并不大，即使下跌，也不会出现大幅度现象。

　　过渡期楼价或小幅上升

　　虽然对房价下跌可能引发的风险作出预警，但央行表示，目前仍有相当大的住房需求未得到满足，市场对商品房相当数量的投资和投机需求将继续存在。因此，地产专家表示，短期内楼价还可能小幅度上升。

　　据了解，政策执行方面，央行将继续保持政策的持续性，重点控制房地产的过度投资行为。截至2005年末，我国16家银行个人住房贷款余额为20258亿元，比上年增长1772亿。业内人士分析认为，市场对商品房的需求量目前仍然比较强劲，只不过目前价格太高，有相当部分买家暂时观望，只要楼价有小幅度回落，这部分买家便会出手。

　　广州大学经济与管理学院副教授陈琳表示，国家并不希望楼价出现暴跌的现象，因此才出现预警房价下跌风险的信号，目的是为了房价平稳。她进一步认为，只要政府落实住房保障体系，一定可以稳定房价，普通购房者才可以实现居住梦想。程立志也认为，市场对政策的反应一般比较迟钝，因此，对于价格的变动也需要一个过渡期，短期间内广州楼价还可能有升幅。

　　专家观点房价下跌将引发金融风险

　　央行的《报告》指出，在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的潜在风险。

　　据了解，当前房地产价格走向尚不明朗，如果房地产价格出现大幅下跌，那么银行自身持有的房产抵押价值将会降低，冲抵银行资本，进而影响到房地产的信贷投放，而这将推动房地产价格更大幅度下跌。

　　据悉，此次是央行首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。

　　而近日有消息称，受房价调控政策影响，今年前两个季度已有约240亿美元的热钱撤离中国境内，而热钱的流出将对房价上涨起到遏制作用。据悉，英国渣打银行高级经济学家王志浩认为，市场对于人民币升值的预期并未发生大的变化，离岸无本金交割远期外汇市场预计12个月内人民币兑美元将升值3%～5%。

　　王志浩说，2006年前两个季度调控房价的风声和政策起到了至关重要的作用。目前，房地产价格增长放慢脚步，而快钱已赚得差不多，这时资本流入速度放慢甚至流向逆转是很自然的。