昨(25)日，成都市地税局就个人出租住房税款征收有关问题发出通告指出，从2007年1月1日起，实行对个人出租住房按综合征收率征收应纳税款的办法，综合征收率按出租金额的大小分成三档。

　　目的：简化计算自动报税

　　据成都市地税局工作人员介绍，实行对个人出租住房按综合征收率征收应纳税款的办法，主要目的是简化计算、简化征管、方便纳税，促进出租住房的业主自觉主动地申报纳税。

　　为了方便市民很简单地计算出自己出租住房需要交的税款，地税局借鉴了其他一些城市的做法，报市政府同意后，决定在成都市范围内按综合征收率征收个人出租住房的应纳税款。

　　算法：租金越高缴得越多

　　综合征收率按出租金额的大小分成了三档：月租金在1500元以下的，综合征收率为4%；超过1500元(含1500元)，不足5000元的，综合征收率为8%；超过5000元(含5000元)的，综合征收率为12%。

　　为什么分这样三档？地税局工作人员解释说，这是综合考虑营业税起征点、个人所得税扣除额，以及成都市租金水平的分布情况后确定的。根据地税局前期调查了解，成都市目前近八成住房出租的月租金在1500元以下，其综合征收率为4%，税负水平比较低；另有两成住房的月租金在1500—5000元之间，适用8%的征收率。

　　范围：不涉及商铺写字楼

　　此次通告只是针对个人出租住房，而对个人出租商铺、写字楼并没有涉及。地税局工作人员解释，目前适用综合征收率确实只有住房，是因为商铺、写字楼这类房屋租金价格比较高，现行税法对出租此类房屋没有税收优惠规定，而且目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以这次调整没有把非住宅纳入综合征收率范围内。

　　帮你算账＜＜＜

　　租金2000元缴税160元

　　以锦江区130平方米，月租金2000元，出租房屋用于居住的为例计算。

　　目前每月需缴纳税收为：

　　1、营业税：(起征点为按月1500元，少于1500元免征)

　　租金收入的3%，则2000×3%＝60元

　　2、城市维护建设税：营业税×(1%、5%、7%)，则60×7%(城区为7%，建制镇为5%，农村为1%)＝4.2元3、房产税：租金的4%，则2000×4%＝80元

　　4、个人所得税计算公式为：〔租金收入-所缴税费-修缮费(每次限额800)-1600〕×10%

　　5、教育费附加：营业税×3%，则60×3%＝1.8元

　　6、四川地方教育附加：营业税×1%，则60×1%＝0.6元

　　共需要缴纳税收146.6。

　　从明年1月1日按综合征收率征收(8%)后：2000×8%＝160元