最近几个月，除了深圳等少数几个城市房价出现明显下跌外，其他地区房价几乎没有大的下调，一些热点地区房价仍在上涨。

　　 现在，在媒体上，一些专家和部分地产商出来表态，认为房价要下跌；另一方面，一些地产商开始捂盘，保持市场供给的紧缺。在这种情况下，房地产市场出现了另类“滞胀”——销售停滞、价格微涨。

　　 这种“滞胀”的形成无疑使房地产市场变得更加扑朔迷离，大家不知道该买房还是该卖房，目前很多购房者说得最多的话就是“持币观望”。在记者采访的购房者中，大多数人表示，在很大程度上，持币观望的一个重要原因是媒体上对房价下跌的各种报道。那么，房价到底会不会下降呢？

　　 从记者走访的情况看，虽然很多开发商仍守着原有的价格不变，但为了刺激购房者的胃口，他们也采取了优惠折扣或者赠送物品等方式。不过，这些优惠措施并没有取得很好的效果。拿一位看房市民的话来说，“越是打折越觉得房价会跌，所以还是观望为好”。

　　 房地产商似乎也不仅仅只选择打折这样的促销方式，很多开发商把楼盘“化整为零”，选择逐步开盘的方式，以减少同一时间内市场房源的供给。这看似是开发商“捂盘”，但似乎也透露着一种无奈。试想，如果市场房源供给充裕而需求仍然不足，那么，将会有更多的声音支持房价下调。目前这种供需的“紧平衡”，其实在一定程度上维持了房价滞而不跌。

　　 从目前的情况看，无论是房地产商还是购房者，似乎都在“憋着”，一方是憋着少上些房源，保证房价不落，另一方是憋着等房价下落。因此，这种“滞胀”的局面恐怕不能持续太久。时间长了，房地产商资金供应难以为继，而具有真实需求的购房者也不能太久持币而不购房。

　　 现在的疑问是，哪方面会胜利？从目前的形势看，开发商的资金链问题将是市场变盘的关节点。北京师范大学经济研究中心主任钟伟估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，今年我国房地产业将出现4000亿元-5000亿元左右的资金缺口。

　　 分析人士认为，如果不能弥补这些资金缺口，房地产商将不得不“拆房子卖地”。目前的政策并不支持房地产开发贷款，也不支持满足投机需求的个人住房贷款。同时，股市低迷又使通过上市和再融资获得资金的愿望难以实现。因此，如果新增资金跟不上，加快售房回收资金将成为一些房地产商的唯一出路。

　　 上海:新盘表现抢眼

　　 作为本轮房地产牛市的领头羊，上海楼市价格仍较为坚挺，但成交量持续萎靡。新盘放量上市

　　 5月份，上海楼市经历了一波新盘放量上市的高潮，部分楼盘仍然涨价销售。佑威房地产研究中心的统计数据显示，5月份共有161批商品房源上市(剔除动迁配套房)，推出178.83万平方米新房源，环比上升38.1%，略高于去年同期的176.59万平方米。如果加上10个推迟上市楼盘的最少30万平方米供应量(预售要求新盘首推最少3万平米)，5月楼市的推盘量将远超去年同期。而在这些集中上市的房源中，只有3个楼盘售价小幅下滑，而老盘新推房源中，有35个楼盘价格出现上涨。

　　 5月涨价的楼盘中，表现抢眼的是位于徐汇区的百汇园。记者在网上公布的数据中看到，百汇园在2007年4月份推出的房源报价为16800元/平方米；到了2007年底，报价就飙升至28000元/平方米；2008年5月份，新推房源报价升至42000元/平方米。但网上房地产的数据显示，尽管不断提价，百汇园2007年推出的房源仍然处于在售状态。据介绍，百汇园上月新推楼盘的成交价事实上远低于公开报价。

　　 成交持续低迷

　　 尽管开发商们热衷于提价，但市场给他们的反应却是一盆冷水。在价格上扬的同时，上海楼市的成交量持续萎靡。佑威房地产研究中心的数据显示，5月商品房和商品住宅的成交量虽然环比分别上涨9%和6.4%，但与火热的去年5月不能相提并论，商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。供需比方面，5月商品房的总成交量只有143.31万平方米，供需比达到1.24：1。其中，商品住宅的成交量为104.28万平方米，供需比更是达到1.28：1。

　　 比成交量萎靡更令业内关注的是近期发生在上海普陀区的一起开发商退地事件。2007年，上海志成企业发展有限公司通过上百轮的竞价，最终以11.04亿元的价格拍得普陀长风生态商务区4号东南地块，而这块地的起始拍价不过3.14亿元，该地块也因此成为普陀区当年的“地王”。不料今年传出消息称，该地块将于近期重新面向市场竞拍，因为上海志成企业发展有限公司因为自身原因放弃了这块“地王”，在开发商中引起了很大的震动。此外，有消息称，此前一直在上海耗资百亿之巨收购房产的摩根斯坦利开始在上海出售旗下物业，这也引发了人们对外资是否撤出上海楼市的关注。

　　 分析人士认为，银根紧缩显然已经对开发商造成重创，但上海由于对房价上涨的预期尚未扭转，使得房价仍然居高不下。外资在上海楼市中所占比重较高，其未来抉择对上海楼市未来走向至关重要。因此，购房者在分析上海楼市时，除了关注政策因素外，也不可忽视外资的动向。天津：

　　 小步稳涨成交下滑

　　 记者日前走访了天津的一些楼盘，发现天津房价依然坚挺，但成交量下滑明显，一些楼盘开始打折促销。

　　 值得注意的是，滨海新区的房价涨幅加大。中国指数研究院的报告显示，4月份天津市商品住宅成交均价为7022元/平方米，与3月基本持平。滨海新区升温

　　 国家发改委公布的数据显示，5月份天津房价环比上涨0.6%。从记者走访的情况来看，5月天津市内的六个城区房价略有上涨，不同区域冷热不一，其中滨海新区涨幅尤为明显。

　　 随着滨海新区经济地位的明确，以及京津城际铁路等项目建设的推进，该区域的房价迅速攀升。据天津市国土资源和房屋管理局统计，5月份滨海地区新建商品住宅均价为每平方米7237元，6月首周均价攀升到7978元。滨海新区重点区域之一的开发区住宅均价达到每平方米12135元，房价反超市区。开发区5月中旬开盘的万通华府，2层起价超过每平方米17000元。

　　 同时，天津市内六个城区的房价普遍超过1万元。如河北区海河区域的金湾公寓去年10月时的开盘均价是每平方米7000元，目前上涨到了10500元。由于产权类型、地理位置等原因，这个价格在记者走访的几个区域，属于相对较低的。金湾公寓销售人员李先生称，天津房价在各大城市中并不算高，过去甚至一直比较滞后，近两年房价的上涨有“补涨”的成分。

　　 但在现场看房的陈先生表示，目前的房价已经感觉过高，虽然自己有购房需求，但还想“再等等”。他认为，国家保障性住房的建设以及宏观调控，将使房价控制在理性区间。纷纷打折促销

　　 尽管房价坚挺，但天津的成交量出现了较为明显的萎缩。据天津市国土资源和房屋管理局统计，5月份新建商品房的成交套数及成交面积环比分别下降9.8%和1.9%，同比分别下降21%和26%。

　　 因此，不少楼盘采取了与全国其他地方相似的打折促销活动。河北区的海河大道“甲壳虫”公寓毛坯均价为11000元每平方米，给出的优惠折扣有：一次性付款优惠2%，贷款优惠1%，购买VIP卡可冲抵2万元房款；河西区的都市澜轩项目除一次性优惠2万元外，赠送价值万元的冰箱、电视，以及赠送一年物业费等。

　　 “今年的房地产形势确实不如往年。”河西梅江区域的世纪梧桐公寓接待人员李小姐向记者表示。世纪梧桐今年3月开盘时均价为11500元每平方米，如今部分户型均价降至10600元。合肥：房价暗降与捂盘现象并存

　　 安徽省省会合肥的房屋均价，在全国省会城市中处于中等水平。

　　 根据记者的调查，目前合肥一些楼盘价格已经开始打暗折。与此同时，另一些楼盘却存在捂盘现象。中心城区非中心价格

　　 位于老城区的御景湾是典型的中高档小高层商品住宅区，这个位置好比是北京市的东、西两城区。目前，这个楼盘价格为每平米6400多元。售楼小姐介绍，这个楼盘去年开盘，要到明年底才能交房入住。“我们的楼盘从去年9月份开盘以来进行了多次调价，可能6月份还会调价一次。”

　　 “我们这附近将建造合肥市标志性建筑——两座高层商业楼盘，这个地方的房价肯定会上涨。”售楼小姐说，“我们都觉得这里被低估了，所以自己也买了这个楼盘的房子。”

　　 位于合肥高新技术开发区绿城的一个小高层的楼盘标出了每平米约5600元的价格，这个楼盘的售楼小姐打出的是“品牌”牌，她主要推介的是公司的社区设计、绿化、物业管理等方面的能力，以及这个区域与众多高新企业比邻的优势。位于中心城区的楼盘每平米6400多元的房价与位于高新开发区5600多元的房价相比，确实没有高出多少。

　　 长期居住在合肥的一位朋友说，目前合肥正在大力开发高新区和滨湖新区，这些地区的房价与老城区基本相当。

　　 暗降现象明显

　　 在记者走访的售楼处，大多是房源不多、问者也寡，一些问价的人认为房价还是偏高，“现在到处都在报道，房价可能会下降，所以还是看看再说”。

　　 几个售楼处多多少少都有些暗降的现象。位于高新区的一些楼盘可以申请约每平方米300元的“装修基金”，另一些尚未降价的楼盘也表示6月份会有一系列的优惠。即使位于老城区的一个楼盘，也开出了98-99折的优惠。售楼小姐还许诺，“目前车位是按照每户1：1的比例设计的，今后很有可能会送车位。”

　　 从可售房源来看，已开盘的这些楼盘所剩的房屋已经不多，但大多数售楼小姐表示，这些开发商采用了分期上市的策略，即每次开盘仅拿出整个楼盘中的一部分，待基本售罄后再新开其他部分。“其实，现在市场上在售楼盘中，可供选择的套型不多了，我们还有一部分将在随后的几个月陆续开盘。”一位售楼小姐表示。

　　 这些售楼小姐普遍认为，合肥的楼盘价格比较低。但记者的一位朋友却认为，合肥楼市的人气不足是房价较低的主要原因。

　　 目前，合肥城区大概才200多万人口。另外，合肥与其他城市如芜湖等规模相当，所以合肥的积聚效应也不足。因此，合肥房价与其他省会城市相比相对较低。