浙江在线03月10日讯 开发商“高唱”空置率，其实，他们是看准了政府的“钱包”。全国人大代表、温岭市农业技术推广站副站长林燚，向“两会”提交建议，希望政府正确评估空置率以合理救市。

　　30%空置率的计算方法错误

　　此前，商品房空置率将达30%，远远超过国际公认的10%警戒线说法，曾广为流传。

　　“一些房地产开发商根据国家统计局的数据，以2008年11月底全国商品房空置面积为1.36亿平方米为基础，推测2009年全国商品房空置面积将超过2亿平方米。按照我国近年竣工面积6亿平方米计算，推算出2009年全国商品房空置率将达30%以上。”

　　林燚代表说：“其实，30%空置率的计算方法是错误的。按国际惯例，空置率是把一级市场待售待租的房产面积，除以可用住房和其他商品房全部存量面积的结果，而不是商品房空置面积，除以当年竣工商品房的面积。”

　　夸大空置率是误导市场

　　她表示，早有专家指出，开发商是夸大空置率，有误导市场的明显用意。

　　她解释，2008年全国空置面积有所增加，但相应地，城镇住宅建筑面积总数也在增加，空置率在1%至1.5%的正常范围。

　　另外，商品房空置面积增加，根本原因在于房价偏高，结构不合理(面积多是130平方米以上大户型)，房地产投资功能被过分夸大。

　　其实是开发商盯上政府钱包

　　林燚代表说，开放商高唱空置率，是盯上了政府的“钱包”：“此前，福州、南京、广州等地政府都已表示，考虑把空置商品房变成社会保障性住房。开发商没有真正地合理下调房价，推出合理产品，只是依赖政府为他们埋单。”

　　“房地产市场有一定量的空置房是十分正常的，有助于房价的充分竞争。”林燚代表说，应该通过国际公认标准方法评估，公开全国、分省、分地区类型的房产空置率，使老百姓特别是开发商，有正确认识。

　　政府收购空置房的目的，要以扩大保障性住房房源为原则，不能纯粹替开发商埋单。操作方案必须认真研究，防止腐败，保“增长”的同时要强调“民生”。