昨天下午，施工人员在刚刚完成老旧小区改造的天坛东里中区6号楼前平整地面。本报记者 孙戉摄
京报网讯(记者 耿诺)天坛墙外，老槐树洒下一地阴凉。不到一年时间，茂密枝叶缝隙中露出的老房红砖墙，已经都变成了豆青色的喷涂外墙。东城区住建委昨日公布，天坛东里中区、南里东区、永定门东街区域22栋楼的老旧小区综合整治改造工程完工，成为本市首个成规模完工的加固改造片区，惠及居民1500户。
家住天坛东里中区7号楼6单元14号的曹大哥和左大姐两口子，已经被漏水困扰了二十多年。这次改造，终于让这片最早建于1974年的老房焕发了生机，楼体也延长了30年的寿命。
在去年全市各区县推广老旧小区改造试点工艺时，曾经选取了两种工法。一种是用预制混凝土构件现场拼装或用混凝土现浇，给老楼装上一层坚固的水泥“外壳”，再将老楼此前的红砖外墙拆除；另外一种就是用传统“圈梁构造柱”方式加固，也就是在红砖楼外侧打上几纵几横的“圈梁”和“柱”。一旦遇上地震，来自各方牵拉的力量会分散在这些“圈梁构造柱”上。
“说白了，‘圈梁构造柱’就像给点心盒打包装一样。盒子外头捆上几道麻绳，就算拎起来晃晃，里头的点心也不散。”东城区建委负责人打了个比方。从现在开始，整个东城区的老旧小区改造，都将采取“圈梁构造柱”的方法来加固。
“由于政府对推广这项工程的预算是有限的，我们想着，与其花大价钱只改几栋楼，不如多推广一些项目，让更多老旧小区的居民住上更抗震的房子。”该位负责人说，老旧小区改造是以解决最基本的抗震安全为出发点，而无论采取哪种方式，都可以达到抵抗烈度为八度地震的目标。
“十二五”期间，东城区一共要对52万平方米的老旧小区进行抗震加固改造，今年，这项工程就将提前两年全部竣工。同时，东城区还将启动包括节能改造在内的108.34万平方米的老旧小区改造。87栋要进行加固改造的项目已经开始招投标，137个节能改造项目已经开始进行施工图设计，预计本月完成招投标后即可开工。
记者从朝阳区、海淀区、丰台区等区政府相关部门获悉，今年的老旧小区改造，都已经从试点扩成“面”。
新闻延伸
新换的管道
能够再用30年
“人家新楼都是这么粗的管子，那上水下水多痛快啊。”尽管老楼已经变了新模样，但6号楼一位满头白发的老大妈用手比划着脸盆口大小，有点“不满意”。
这次老旧小区改造中，政府承诺更换部分老楼上下水管道，给老楼“强筋”，消除一些用水、用电隐患。老邻居们平日里聊天，也盼着赶紧换掉旧管道。但让他们有些“失望”的是，老旧小区的管道虽然同时进行了更新，但孔径却没有扩宽，只是按照原有的尺寸更新了管道。
“这老管道太细了，原来动不动就堵，这回也不给我们换换。”老大妈埋怨着。“这小区的楼龄虽然最多已经有40岁，但这几十年下来，关于民宅管道尺寸的规范却没有更改太多。”东城区住建委主任许立平半低着头，细细给老街坊解释着。和一些新住宅楼相比，老旧小区的楼层都偏低，居住户数少、面积小，因此按照户均和人均计算，老旧小区的管道宽度，未必就不如新建小区。
“原来老房子下水道爱堵塞，是因为管道同样使用了40年，内壁生锈开始挂脏东西，使得孔径越来越窄，这次新换的管道一样能够让老房子再用30年，您放心。”许立平说。
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