租售同权有望立法 对房地产和房价冲击几何？

　　浙江在线7月28日讯（浙江在线编辑 汪江军）最近几天，不少人都被广州执行“租售同权”的消息所吸引。与此同时，租售同权该如何保障的疑问也随之而来。26日，住建部相关负责人表示，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　业内人士表示，“租售同权”或“租购同权”概念的正式提出，进一步凸显租赁在住房供应体系中的重要性，立法完成后“租售同权”或进一步推广。

　　当租房和买房享有同样权利后，以后大家还会买房，尤其是学区房吗，对房价会产生怎样的影响？

　　房企布局长租公寓

　　“租售同权”并不是一个新鲜的字眼儿，在住建部有关负责人表示将立法明确租售同权之前，广州就公布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确租房者子女可就近入学等“同权”措施。

　　从“买买买”到“租租租”，我国的住房供应已经加快向“租购并举”的供应新体系转变。比如上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，“住房租赁市场对于平抑房价能起到稳定器的作用。住房租赁市场会分流一些购房需求，使整个住宅的房价上涨幅度得到一定控制，比如能够稳定市场交易。现在只是开始，我国这种租赁市场是短板，需要进一步补上，估计需要十年到二十年。”

　　与此同时，嗅到“风声”的各大房企和开发商应声而动，从去年开始，万科、龙湖、旭辉等房企都不断开始布局长租公寓。越来越多开发商意识到，资产管理将成为未来竞争的另一种能力。

　　时下一套房子所附加的教育等公共资源价值是任何一个租赁住房所无法比拟的。即使越来越多的开发商看准租房市场、提升管理服务，没有“就近入学”“资产保值增值”的“真金白银”，想要大力发展租赁住房市场，看起来确实不太容易。

　　须做到公共服务平权

　　有网民称，“租售同权”看起来只跟住房市场有关，但其背后与公共服务平权密切相关。关键问题是要赋予租房者和购房者在公共服务享受方面同等的权利。租房居民如果无法享受同等公共服务，即使建设再多公租房、长租公寓，形成再规范的租房市场，购租并举也不可能变为现实。

　　网民“王心禾”称，“租售同权”“同”的主要是租赁方子女就近入学的待遇，但从目前房地产市场看，学区房依然是块硬骨头。“租售同权”若要充分发挥功效，相关部门须继续联手，在扩大居住供给量同时，扩大优质教育资源供给，缩小教育质量差距，保障适龄儿童平等的入学机会。

　　网民“鲁珊”提出，学区房抬到天价，原因是优质学校的供需比悬殊。“租售同权”，买了房子的可以上，买不了房子租了房子也可以上，问题就来了：学校的招生总数固定，一下多了这么多需求，怎么办？优质资源供应充足，供需比合理，学区房价格自然就缓和了。而优质教育资源的增量，来自教育领域的改革。所以，学区房的关键，在学，不在房。

　　当租房和买房享有同样权利后，以后大家还会买房吗，尤其是学区房，对房价会产生怎样的影响？中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮在记者采访时表示，租购并举是房地产长效调控的政策之一，这一政策预期肯定有利于提高租房者权益，稳定租赁关系，增加租赁房源，有利于房价的稳定。

  （综合央广网、新华视点、经济参考报等消息）