国外也有楼市调控？新西兰宣布禁止外国人购房

新西兰城市风光（网络图片）

　　浙江在线杭州8月17日讯（浙江在线编辑 蒋敏华）由于无法忍受房价暴涨，新西兰近日通过议案，将禁止外国人购房，试图通过此举平抑房价。这一议案，在新西兰国内引发争议。

　　通过议案禁外国人购房

　　新西兰《信报》刊文称，新西兰《海外投资修正案》对外国购房者设定限制，该议案已于8月15日晚，在国会以63赞成57反对正式通过三读。这一议案获得了构成政府的所有三个党派的支持，下一步新西兰总督签字的Royal Assent后，将正式成为法律，并在2个月内立即实施。

　　这一法案兑现了新西兰执政党工党竞选时立下的承诺。去年9月大选前，新西兰总理杰辛达·阿德恩就抨击外国买家推动房价飙升，导致许多新西兰人买不起房。她承诺将打击外国买家，抑制房价上涨、减少无家可归者。新西兰财政部副部长大卫·帕克称，这是一个重要的里程碑，表明政府致力于为更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。他认为，此举将增加住房供应、压低房价。

　　根据该法案，新西兰永久居民和澳大利亚人，必须在过去12个月内在新西兰境内居住至少183天，才可以购买不经过海外投资办公室筛选的房产。除新加坡公民外，其他的包括技术移民、居民签证持有者、投资者、企业家和难民在内，如果打算购买现房，必须要通过海外投资办公室的筛选。任何持临时或学生签证的人都不能买房自住。

新西兰总理杰辛达·阿德恩（网络图片）

　　地广人稀房价持续上涨

　　坐落在南太平洋的岛国新西兰，以风景如画闻名全球。这样一个美丽的国家，人却没多少，根据世界银行2017年的统计，新西兰人口只有479万，国土面积却有26.8万平方公里，平均每平方公里只有18.2人。

　　按理说新西兰这么大地住了那么点人，房价应该很平稳才对啊，其实不然，新西兰的房价涨得非常快。

　　根据新西兰房地产协会（The Real Estate Institute of New Zealand）公布的数据，新西兰全国的房屋中位价在今年7月同比上涨了6.2%，达到了550000美元，在奥克兰以外区域，房屋中位价为455000美元，这个数字在去年7月是419000美元，同比上涨了8.6%。而在过去10年，新西兰房价累计飙涨60%。

　　此外，在新西兰有四个地区的房价创造了7月份的历史新高：北地大区（481000美元-同比上涨5.7%）、塔拉纳基大区（375000美元-同比上涨15.4%）、尼尔森（547000美元-同比上涨15.2%）、马尔堡（453000美元-同比上涨13.4%）。

　　而根据新西兰统计局2017年公布的数据，新西兰当时的人均收入为每周1086新西兰元，按年收入换算成美元的话约为53000美元。也就是说一个新西兰人大约需要不吃不喝攒10年的钱才能买一套房，还不是在奥克兰等大城市的。

新西兰城市风光（网络图片）

　　“禁购令”或有负面影响

　　新西兰政府把房价上涨的原因归于外国人购房，但数据表明，国外买家实际上只占该国住房市场的一小部分。根据最新的官方统计数据，没有新西兰公民身份或居住权的购买者占总交易量的比例不到3%。

　　其实说外国人推高了新西兰房价似乎也有一定的道理，作为知名的度假胜地，很多名人巨星都在新西兰有多套房产，而部分较为富裕的中国人也乐于投资新西兰的房产市场，澎湃新闻2015年就曾报道过“一个中国人抢房的传说”：

　　“那天，两对欧洲裔夫妇都看中这处奥克兰西区的房产，相互叫价、僵持不下，把价格从59万新西兰元（约合人民币240万元）推高到60.1万新西兰元（人民币244万元）。看热闹的邻居这样描述随后场景：“突然来了个中国人，把所有白人都干掉……”

　　禁止外国人购房，这个法案在新西兰遭遇争议。反对党国家党将这项新法律打上了“排外”的烙印。国家党财政事务发言人艾米·亚当斯称，这一变化将损害流入该国的外国投资，这可能会使问题更糟糕。国际货币基金组织7月时曾呼吁新西兰政府重新考虑这一禁令，警告说此举可能抑制建设新房屋所需的外国直接投资的增长。

　　（综合解放日报、中新网、每日经济新闻消息）