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建保障性租赁住房,考验地方政府智慧
2021年09月02日 07:51:00 来源:浙江在线-钱江晚报 项向荣

  8月31日,住房和城乡建设部副部长倪虹在一次发布会上指出,针对新市民、青年人等群体特点,加快发展保障性租赁住房,租金低于同地段、同品质的市场租赁住房租金,租金年涨幅不得超5%。保障性租赁住房重点是要解决人口净流入的重点城市,主要是大中城市。

  今年7月2日,国务院办公厅发布22号文件,对此已有很清楚的表述。保障性租赁住房的特征之一就是“低租金、小户型”,面积低于70平方米,租金低于同地段同品质市场租金。另外,不设收入线,只要无房,新市民、年轻人都可以申请。而且,保障性租赁住房对接共有产权,对新市民“先租后买”全保障。这足见国家对于“住有所居”的重视。

  据统计,大城市有70%的新市民和青年人租房住。全国第七次人口普查显示,截至2020年,我国流动人口为3.76亿人,大幅高于2019年公布的2.36亿人,较2010年人口普查时实现约70%的超预期增长。流动人口几乎都需要租赁房屋,而现在重点城市的房屋租赁费用高企,许多年轻人刚到一个城市就要付出一笔不菲的租金,压力重。保障性租赁住房,能让这些新市民、年轻人以较低成本稳定居住,直到有能力购房为止

  保障性租赁住房政策虽好,又该如何落实到位呢?之前也搞过“租购并举”等措施,但收效并不如人意,房租的价格也没有下来。这次有关方面总结经验,提出以全方位的政策扶持,极大地降低市场参与保障性租赁住房土地成本、建设成本、运营成本、融资成本等。

  把这件事办好,需要地方政府拿出足够的诚意。由于新市民和年轻人刚过来工作,往往收入较少,经济能力较弱,他们能付得起租金的房子往往比较偏远,而区位好的房子租金又比较贵,这是摆在他们眼前的一个难题。他们也需要降低通勤成本,把更多的时间用在该用的地方。所以,保障性租赁住房能否建得让人满意,考验着地方政府的诚意。

  正如倪虹所言,解决新市民、年轻人住房问题是各级政府的职责所在,也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求,“一个城市,青年人有希望,城市才有未来;对于国家来讲,青年人有了希望,国家才有未来”。保障性租赁住房很可能会成为城市发展的一个支点,撬动起人口流动、消费需求释放的红利,希望它能和公租房、共有产权住房一起,为保障民生、稳定房价保驾护航。


标签:租赁;保障;住房;年轻人;流动人口;人口普查;国务院办公厅 责任编辑:杨烁
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