一企业打算将房屋卖给一家商贸公司，出售合同尚未签订，这家企业就突然变卦了。商贸公司遂告到法院。日前，北京铁路运输法院对此案作出一审判决，要求变卦企业赔偿商贸公司筹款的利息损失及订约往返的费用损失。法院的理由是：变卦企业的行为，违反了诚实信用的原则。

    2002年，经人介绍，北京某商贸公司打 算购买某企业欲出售的一套房屋，双方商定了价格、签订房屋买卖合同的时间。可过了没多久，售房企业就将该套房屋以更高的价格卖给了别人。为此，商贸公司要求售房企业承担违约责任赔偿损失，但售房企业以双方未签合同为由不予理睬。官司最终打上了法庭。

    庭审中，双方各执一词。原告商贸公司认为，双方已口头达成房屋买卖合同，现被告又将此房屋卖给别人，属于违约行为，应承担违约责任。被告则认为，双方只有买卖的意向，并没有达成房屋买卖合同，双方的行为不受法律保护，他们不应承担任何民事责任。

    法院审理认为，双方的房屋买卖合同尚在订立过程中，买卖合同尚未有效成立，而违约责任是基于有效合同产生的，因此，商贸公司追究被告违约的诉讼请求不能成立；但被告在合同订立过程中，违反了诚实信用原则，给原告造成了一定的损失，有明显过错，应依法承担缔约过失责任。